Villa

Immersa nelle dolci colline maremmane, a circa 8 chilometri dal borgo medievale di Magliano, precisamente in località Colle di Lupo, si trova questa esclusiva proprietà di recente costruzione con azienda agricola di 5 ettari di terreno in produzione, ideale sia come residenza privata che come attività ricettiva o agricola. 

La proprietà si compone di una villa principale di ca 150 mq, disposta su un unico livello , circondata da un curato giardino di ca 2000 mq. con vista panoramica sulla campagna circostante ed il mare.

L’immobile ha un’ottima suddivisione degli spazi interni, è stato costruito secondo i più avanzati criteri di sicurezza antisismica e antincendio e garantisce elevati standard di efficienza energetica.
La zona giorno è illuminata dalle ampie vetrate panoramiche ed è composta da un comodo ingresso che si affaccia sul luminoso soggiorno, una moderna cucina abitabile con lavanderia separata e uno studio.
La zona notte offre due camere matrimoniali, un bagno con doccia walk-in e una suite padronale completa di bagno privato e cabina armadio.

All'esterno, la proprietà è valorizzata da un suggestivo portico panoramico di circa 70 mq, naturale estensione della zona giorno e della sala da pranzo, che regala una splendida vista aperta sulla campagna circostante e invita a vivere il paesaggio in ogni stagione. Completano gli spazi esterni un curato giardino di circa 2.000 mq con zona barbecue e un agrumeto.

A servizio dell'azienda agricola, la proprietà include inoltre un annesso di circa 120 mq, attualmente utilizzato come autorimessa doppia ed un terreno di circa 5 ettari destinato ad uliveto.

Questa proprietà non è solo una casa, ma un progetto di vita: perfetta come residenza privata per chi sogna di vivere immerso nella natura, ma anche come azienda capace di unire ospitalità e produzione.

La posizione è privilegiata: vicino al centro storico di Magliano e a breve distanza dal mare dell’Argentario, la proprietà gode di una vista panoramica sulla campagna circostante, offrendo la massima riservatezza in un’atmosfera di pace e serenità.

POSIZIONE
La proprietà si trova in località Colle di Lupo, una delle aree collinari più apprezzate del comune di Magliano in Toscana, nel cuore della Maremma grossetana. Il contesto è caratterizzato da dolci colline coltivate a uliveti e vigneti, boschi mediterranei e panorami che si estendono fino al mare e al promontorio dell'Argentario, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy, natura e comodità.

In pochi minuti è possibile raggiungere il borgo medievale di Magliano in Toscana, con i suoi servizi, ristoranti, botteghe e le caratteristiche mura trecentesche. La posizione rappresenta inoltre un punto di partenza ideale per esplorare alcune delle destinazioni più rinomate della costa toscana, come il Monte Argentario, il Parco della Maremma, Talamone e le spiagge di sabbia del litorale.

L'area è celebre anche per la produzione di vini DOC Maremma Toscana e Morellino di Scansano, per gli itinerari enogastronomici, le escursioni naturalistiche, il trekking, il cicloturismo e il birdwatching, rendendo la proprietà particolarmente interessante sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di alto livello.

Principali distanze

Magliano in Toscana: 8 km – 10 minuti
Parco Naturale della Maremma (Alberese): 20 km – 25 minuti
Talamone: 18 km – 20 minuti
Spiagge di Fonteblanda: 20 km – 22 minuti
Orbetello: 28 km – 30 minuti
Monte Argentario (Porto Santo Stefano-Porto Ercole): 35 km – 40 minuti
Grosseto: 30 km – 35 minuti
Saturnia e Terme: 45 km – 50 minuti
Siena: 110 km – 1 ora e 40 minuti
Aeroporto di Pisa: 170 km – 2 ore
Aeroporto di Roma Fiumicino: 150 km – 1 ora e 50 minuti