Vendita Appartamento

Appartamento

Via Gardesana, Roè Volciano, Brescia

350.000 €
121
mq
3
Locali
2
Camere
1
Bagni

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Descrizione

COSA SAPERE SULL’IMMOBILE

A Roè Volciano, in contesto residenziale riservato e ben curato, composto da sole sei unità abitative, proponiamo in vendita ampio appartamento trilocale situato al primo piano, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

L’ingresso, dotato di portoncino blindato, conduce direttamente a una luminosa zona giorno open space con soggiorno e cucina a vista. L’ambiente è valorizzato da una grande porta finestra scorrevole che garantisce un’ottima luminosità e l’accesso al balcone coperto e riservato, perfetto per momenti di relax o pranzi all’aperto.

La zona notte, ben separata tramite disimpegno, ospita due camere da letto di generose dimensioni e un bagno finestrato completo di sanitari sospesi in ceramica e box doccia.
Valore aggiunto all’abitazione lo dona il soppalco, accessibile dal soggiorno tramite scala interna, uno spazio versatile ideale come studio, zona hobby o angolo lettura. Da qui si accede a un secondo balconcino esclusivo, posto all’altezza del tetto, dal quale si gode di una piacevole vista panoramica.

Completa la proprietà un box auto di 22 mq al piano interrato, in grado di ospitare due veicoli e dotato di angolo lavanderia. È inoltre possibile parcheggiare un terzo veicolo nel cortile condominiale.
L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con termocontabilizzatori, così come la gestione di acqua calda e fredda, per un controllo efficiente dei consumi. Le spese condominiali contenute, pari a circa € 750 annui, comprendono la manutenzione delle parti comuni, il servizio di giardinaggio e l’amministratore.
Si specifica che l’APE è in fase di redazione.

UBICAZIONE E CONTESTO

La zona di confine tra Salò e Roè Volciano si distingue per il suo contesto residenziale tranquillo e ben curato, immerso nel verde e caratterizzato da un’atmosfera riservata. La posizione è strategica: a pochi minuti dal lungolago di Salò e dal suo centro storico, ma al tempo stesso comoda per raggiungere i principali servizi, le vie di collegamento e i paesi limitrofi della Valtenesi. Un’area ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno, a stretto contatto con la natura, senza rinunciare alla praticità e alla qualità della vita offerte dal Lago di Garda.

Caratteristiche

Piano
Ascensore No
Stato Buono / Abitabile
Riscaldamento Centralizzato
Garage 2 in box privato/box in garage, 1 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Cancello elettrico Porta blindata Esposizione esterna Terrazzo Impianto tv con parabola satellitare Parzialmente arredato

Posizione

Referente

Affiliato Tecnocasa: TECNOGAVARDO SRL

Storico

Pubblicato 03 Jan 2026
Aggiornato 15 Feb 2026
Sul mercato 52 giorni
ID Annuncio 125399513

Recensioni

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