Rustico - Casale

A San Cesareo, lungo Via Casilina, My House è lieta di proporre in vendita una proprietà assolutamente unica nel suo genere: un affascinante casale in pietra del 1882, completamente indipendente, immerso in un contesto strategico, riservato e perfettamente collegato. Una residenza rara, capace di coniugare storia, privacy, natura e potenzialità architettoniche di alto livello.

La proprietà è composta da un elegante casale di 450 mq calpestabili, distribuiti su tre livelli, accompagnato da: una dependance di 70 mq con camino e forno a legna, un garage di 110 mq con centrale termica, un parco privato di 13.000 mq con collina esclusiva e due grotte naturali, di cui una collegata direttamente all’interno del casale.
Il terreno, ricco di querce secolari, castagni e abeti, regala un’atmosfera segreta, luminosa e completamente protetta dal caos urbano, pur trovandosi a soli cinque minuti da tutti i servizi principali. Dal fronte strada si accede alla proprietà attraverso un elegante viale in porfido, che costeggia la prima area del parco, la dépendance con accanto la prima grotta, un gazebo esagonale in legno, fino a raggiungere il casale ai piedi della collina privata.

L’ingresso del casale, tramite una splendida porta centinata in ferro lavorato, conduce a un ampio atrio centrale che sorprende per la sua luminosità e per il fascino dei materiali originari a vista, oltre a costituire il fulcro di collegamento per tutti gli ambienti ;

Al piano Terra troviamo: un ampio salotto con soffitto a ventaglio e un particolare architettonico unico: al centro del pavimento un riquadro permette di ammirare la vecchia Via Casilina, visibile sotto il livello dell’attuale struttura. Prosegue un bagno di servizio, una sala da pranzo affacciata sul verde del patio posteriore, una grande zona giorno e servizi con predisposizione per termo-camino di ampie dimensioni. Un’imponente cucina con predisposizione per isola centrale, servita da tinello, dispensa e lavanderia.
Dalla dispensa si accede direttamente a una grotta naturale, perfetta come cantina vini!
Accanto alla zona giorno si apre un patio in porfido, collegato direttamente al garage e al giardino attrezzato con tettoia, ideale per cene d’estate, eventi privati e momenti di quiete assoluta.

Al piano 1°, un corridoio centrale serve: due camere da letto, un bagno e due camere matrimoniali di grandi dimensioni con oblò, più finestre e splendide capriate in legno a vista, di cui una dotata di bagno en-suite.

Piano 2°, corridoio di distribuzione, un bagno e due ampie camere da letto panoramiche. Ogni ambiente ha un carattere proprio: alcuni incorniciano viste e scorci diversi della proprietà, altri regalano un senso profondo di intimità e calore.

La collina, raggiungibile da una stradina interna, offre un punto di osservazione raro: da qui il panorama è libero, protetto e perfetto anche per una piscina a sfioro immersa nella natura.
La vastità del parco permette molteplici sviluppi: dalla creazione di spazi relax esclusivi fino alla realizzazione di pertinenze accessorie.

Il casale si distingue per materiali di pregio e dettagli artigianali difficilmente reperibili oggi:
• pavimentazione in cotto chiaro martellato
• archi e aperture a volta rifinite con mattoncini o marmi scolpiti a mano
• soglie e battiscopa in marmo, spessore oltre 10 cm
• soffitti con travi in legno a vista e mattoni in cotto
• infissi e porte centinate con grate esterne di sicurezza

Grazie all’ampiezza degli spazi interni ed esterni, al fascino storico e alla posizione strategica, questa proprietà si presta non solo come residenza privata di grande prestigio, ma anche come:
• Agriturismo
• Boutique hotel
• Struttura ricettiva di charme
• Centro eventi
• Residenza d’epoca o location esclusiva

L’immobile si presenta in ottimo stato conservativo e manutentivo, pronto per essere rifinito e personalizzato secondo il gusto del futuro proprietario.
Da vedere!!

€ 749.000 – RIF. 50-25