Villa bifamiliare via Solone 3, San Rocco, Monza

San Rocco, quartiere residenziale a sud di Monza, zona ideale per famiglie servita da diverse attività commerciali, scuole, etc., comoda per gli spostamenti verso Milano, grazie alla vicinanza alle tangenziali e a soli 8km dalla fermata della metropolitana linea rossa MM1/stazione ferroviaria FS 1° Maggio di Sesto san Giovanni. Zona in forte espansione, che nei prossimi anni vedrà crescere la domanda di abitazioni e beneficerà di una rivalutazione, grazie ai lavori in fase realizzativa di una nuova fermata della metropolitana che collegherà direttamente Monza con la città di Milano.

La proprietà TOTALEMTE INDIPENDENTE ha una metratura DI TOTALI 706 MQ così suddivisi:
- DUE ABITAZIONI 280 mq;
- GIARDINO/aree cortilizie 325 mq;
- DUE BOX DOPPI 52 mq;
- TRE DEPOSITI/MAGAZZINI 49 mq.
La metratura commerciale è di 322 mq considerando le abitazioni, i depositi, il giardino/aree cortilizie ma escludendo quella dei box.

VILLA BIFAMILIARE caratterizzata da DUE DISTINTE UNITA' ABITATIVE con in comune un vano scala da cui si accede agli appartamenti e all'AMPIO PIANO CANTINATO ADIBITO IN PARTE A "TAVERNA" composto da vari ambienti E CON BOX DOPPIO DI 26 MQ. Completa la proprietà un GRANDE GIARDINO E ANNESSE AREE CORTILIZIE dove presenti TRE DEPOSITI/MAGAZZINI E UN ALTRO BOX DOPPIO DI 26 MQ.

La soluzione è così composta:
- piano rialzato (ampio 3 locali di 151 mq totali commerciali): ingresso, salone e cucina abitabile serviti da balconata esposta a sud con affaccio libero sul giardino di proprietà, disimpegno, due camere matrimoniali di cui la padronale con bagno en-suite finestrato e altro bagno sempre con finestra. Appartamento caratterizzato da una quadrupla esposizione, un affaccio sul verde del giardino e sulle aree cortilizie della proprietà, soffitti ad un'altezza di 3,10 mt e da ampi spazi interni che possono essere comodamente rivisti in base alle proprie esigenze realizzando ad esempio un comodo 4 locali open-space con cucina a vista o eventualmente due appartamenti di due ampi bilocali. A questo immobile sono annessi, come da planimetria catastale, i locali/ambienti di tutto il piano cantinato.
- piano primo (2/3 locali di 129 mq totali commerciali): ampio ingresso/disimpegno, con accesso a comoda balconata, che potrebbe essere collegato all'attigua grande camera matrimoniale realizzando così una bellissima e grande zona living, ampia cucina abitabile sfruttabile anche come piccolo soggiorno con angolo cottura e servito da altro balcone, disimpegno notte, bagno finestrato di generose dimensioni, una camera o studio e a una parte di sottotetto fruibile come grande vano deposito o altro spazio. Questo appartamento è caratterizzato da una tripla esposizione e si presterebbe per essere trasformato in un grande due locali o piccolo tre.
- piano s1 cantina (h 2.15 mt): accessibile da scala interna comune o direttamente dal box di 26 mq servito da comoda rampa e da ampio passo carraio. Questo piano è caratterizzato e dedicato in gran parte a “taverna” con una prima zona lettura/divani, una grande zona living con angolo bar/cucina attrezzata di camino e forno, una lavanderia, un locale caldaia, un ripostiglio e un piccolo bagno di servizio cieco. Questo piano risulta annesso catastalmente all’appartamento del piano rialzato ma sfruttabile come ambiente comune a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.
- piano terra: ampio giardino nella parte frontale, con piante a basso e solo due ad alto fusto, ulteriori aree cortilizie laterali e retrostanti la villa dove presenti i tre depositi/magazzini (15 mq, 11 mq e 23 mq).

Questa soluzione si presta anche per diventare un’ampia villa singola unifamiliare, collegando direttamente le due unità abitative, o ideale come ottimo investimento presente e futuro essendoci la possibilità di creare più appartamenti dagli attuali fino addirittura alla realizzazione di una nuova palazzina di quattro piani fuori terra (come progettato in passato da impresa costruttrice e con relative documentazioni consultabili).

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