Bilocale via Soperga 54, Pasteur, Milano

UFFICIO CON POSSIBILITA’ DI CAMBIO D’USO IN ABITAZIONE
OTTIMO INVESTIMENTO ATTUALMENTE LOCATO, CHI COMPRA SUBENTRA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE.
Piazzetta degli Artisti/Giardino degli Artisti
Via Soperga 54, Milano

***Ufficio venduto locato, con contratto di locazione commerciale 6+6 anni già in essere, prima scadenza nel 2028, ideale come investimento a reddito. Canone annuo netto percepito 9000 Euro***

LA ZONA
L’Ufficio categoria catastale A/10 si trova in una delle porzioni di zona PIÙ RICERCATE E DI PREGIO del quartiere Pasteur, all’interno dell’area NoLo.
In particolare, è situato nella microzona compresa tra le Vie Soperga, Cavalcanti, Oxilia e Fratelli Lumière dove si incrociano per formare uno slargo ora diventato un punto di incontro per il quartiere con diversi locali dehor: Piazzetta degli Artisti/Giardino degli Artisti. Un’area molto apprezzata per la sua posizione interna e tranquilla rispetto a Viale Monza, per il contesto architettonico e per la vicinanza a punti strategici come Piazzale Loreto, Viale Brianza e Stazione Centrale.
A pochi passi inoltre troviamo Via Ferrante Aporti protagonista di un'importante RIGENERAZIONE URBANA.
I MAGAZZINI RACCORDATI, a pochi passi, stanno diventando un nuovo polo di design e cultura.

Collegamenti e servizi:
• Metropolitana M1 Pasteur a 3 minuti a piedi
• A 10 minuti da Loreto (M1-M2) e Corso Buenos Aires
• Tram 1 su Via Venini con collegamento diretto al centro
• 8 minuti a piedi dalla Stazione Centrale
• 10 minuti da Piazza Duomo

Punti di interesse nelle vicinanze:
• Piazzetta degli Artisti/Giardino degli Artisti.
• Parco Trotter: ampio spazio verde.
• Piazza Morbegno (2 minuti a piedi): affascinante angolo del quartiere con palazzi d'epoca dei primi del '900, locali con dehor, cinema d’autore e spazi culturali.
• Mercato Comunale di Viale Monza.

L’IMMOBILE
Proponiamo in VENDITA un SIGNORILE e RISTRUTTURATO UFFICIO DI DUE LOCALI mq 55 TRASFORMABILE in APPARTAMENTO. L’immobile è poato al PIANO RIALZATO ALTO di un SIGNORILE contesto condominiale ANNI 60 composto da tre scale, con GIARDINO INTERNO con posto bici e SERVIZIO DI PORTINERIA part-time e Videocitofono.

L’immobile Espone su Via Sauli e Via Soperga con DOPPIO AFFACCIO: a Nord e Ovest, sulla Ristrutturata Piazzetta degli Artisti/Giardino degli Artisti.
Gli spazi interni sono AMPI, BEN DISTRIBUITI e VALORIZZATI da un’altezza interna di 3,10 metri.
La presenza di GRANDI INFISSI PRIVACY garantiscono luminosità e areazione all’immobile.

Composizione interna, finiture e dotazioni
• Ingresso ampio e funzionale
• Grande Disimpegno finestrato
• Bagno
• Primo spazio Ufficio
• Secondo spazio Ufficio diviso da un infisso vetrato

L’immobile si presenta RISTRUTTURATO quasi totalmente con ARIA CONDIZIONATA CANALIZZATA. Pavimentazione in Parquet, ceramica per il Disimpegno e Bagno. Gli infissi sono in alluminio mono-vetro con inferiate.

DATI ECONOMICI
Prezzo richiesto: € 195.000
Spese condominiali - riscaldamento centralizzato compresa quota riscaldamento: € 150/mese

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare – REA MI 2739618

Telefono / WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito Web: immobiliarematteovalli.com

Le informazioni contenute nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale e sono da considerarsi puramente indicative.