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1 / 80
Vendita
Villa
Nuovo
Luxury
Villa unifamiliare Contrada Ciancio Graffetta, Zappulla, Modica
Contrada Ciancio Graffetta, Modica, Ragusa (si apre su Google Maps in una nuova scheda)
225
mq
5+
Locali
4
Camere
3
Bagni
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AccediDescrizione
Villa di Prestigio in Vendita nella Campagna Modicana, a 10 Minuti dal Mare di Pozzallo
Proponiamo in vendita una villa di prestigio immersa nella suggestiva campagna Modicana, situata a soli 10 minuti dalla spiaggia di Pietre Nere a Pozzallo, una delle mete balneari più apprezzate della Sicilia sud-orientale.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera privacy, natura e comfort, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai principali servizi.
Terreno e Spazi Esterni
La villa insiste su un lotto di circa 13.000 mq, caratterizzato da una rigogliosa vegetazione mediterranea, tra cui:
Circa 70 alberi di carrubo
Circa 40 alberi di ulivo
Un contesto naturale di grande fascino, perfetto per chi ama vivere a contatto con la natura o per sviluppare un progetto residenziale o turistico di alto livello.
Aree Esterne Curate e Vivibili
Gli spazi esterni sono pensati per il massimo comfort e includono:
Prato all'inglese di circa 2.000 mq
Due ampie verande esterne, ideali per pranzi e cene all'aperto
Doccia esterna
Parcheggio coperto con 3 posti auto
Cancello automatico
Pozzo trivellato per l'approvvigionamento idrico
Villa Principale – Comfort, Funzionalità e Design
Il corpo principale della villa è progettato per offrire ambienti eleganti e funzionali e si compone di:
Ampia zona living
Cucina abitabile
Lavanderia
Salotto soppalcato con camera da letto o studio nel soppalco
Due camere da letto
Due bagni
Gli spazi interni risultano luminosi, ben distribuiti e adatti sia all'uso residenziale che ricettivo.
Dependance Indipendente
All'interno della proprietà è presente una dependance completamente indipendente, ideale per ospiti o per uso turistico, composta da:
Monolocale
Camera da letto
Cucina
Bagno
Una soluzione perfetta per garantire privacy e versatilità d'uso.
Dotazioni e Caratteristiche Tecniche
La villa è dotata di impianti e finiture di alto livello, tra cui:
Cappotto termico esterno
Finiture di pregio
Climatizzatori in tutte le camere
Impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia e bombolone GPL
Sistema di videosorveglianza
Impianto di allarme
Villa Venduta Arredata
La proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata immediatamente o messa a reddito.
Posizione Strategica
La villa gode di una posizione privilegiata, che combina tranquillità e accessibilità:
Campagna Modicana
A pochi minuti dal mare di Pozzallo
Vicinanza ai principali servizi e collegamenti stradali
Un'Opportunità Unica in Sicilia
Questa villa rappresenta una soluzione esclusiva per chi cerca:
Una residenza privata di prestigio
Una seconda casa vicino al mare
Un investimento immobiliare di valore nel sud-est della Sicilia
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.
Un'occasione rara per acquistare una villa di lusso in Sicilia, a pochi minuti dal mare, in...
Proponiamo in vendita una villa di prestigio immersa nella suggestiva campagna Modicana, situata a soli 10 minuti dalla spiaggia di Pietre Nere a Pozzallo, una delle mete balneari più apprezzate della Sicilia sud-orientale.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera privacy, natura e comfort, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai principali servizi.
Terreno e Spazi Esterni
La villa insiste su un lotto di circa 13.000 mq, caratterizzato da una rigogliosa vegetazione mediterranea, tra cui:
Circa 70 alberi di carrubo
Circa 40 alberi di ulivo
Un contesto naturale di grande fascino, perfetto per chi ama vivere a contatto con la natura o per sviluppare un progetto residenziale o turistico di alto livello.
Aree Esterne Curate e Vivibili
Gli spazi esterni sono pensati per il massimo comfort e includono:
Prato all'inglese di circa 2.000 mq
Due ampie verande esterne, ideali per pranzi e cene all'aperto
Doccia esterna
Parcheggio coperto con 3 posti auto
Cancello automatico
Pozzo trivellato per l'approvvigionamento idrico
Villa Principale – Comfort, Funzionalità e Design
Il corpo principale della villa è progettato per offrire ambienti eleganti e funzionali e si compone di:
Ampia zona living
Cucina abitabile
Lavanderia
Salotto soppalcato con camera da letto o studio nel soppalco
Due camere da letto
Due bagni
Gli spazi interni risultano luminosi, ben distribuiti e adatti sia all'uso residenziale che ricettivo.
Dependance Indipendente
All'interno della proprietà è presente una dependance completamente indipendente, ideale per ospiti o per uso turistico, composta da:
Monolocale
Camera da letto
Cucina
Bagno
Una soluzione perfetta per garantire privacy e versatilità d'uso.
Dotazioni e Caratteristiche Tecniche
La villa è dotata di impianti e finiture di alto livello, tra cui:
Cappotto termico esterno
Finiture di pregio
Climatizzatori in tutte le camere
Impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia e bombolone GPL
Sistema di videosorveglianza
Impianto di allarme
Villa Venduta Arredata
La proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata immediatamente o messa a reddito.
Posizione Strategica
La villa gode di una posizione privilegiata, che combina tranquillità e accessibilità:
Campagna Modicana
A pochi minuti dal mare di Pozzallo
Vicinanza ai principali servizi e collegamenti stradali
Un'Opportunità Unica in Sicilia
Questa villa rappresenta una soluzione esclusiva per chi cerca:
Una residenza privata di prestigio
Una seconda casa vicino al mare
Un investimento immobiliare di valore nel sud-est della Sicilia
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.
Un'occasione rara per acquistare una villa di lusso in Sicilia, a pochi minuti dal mare, in...
Caratteristiche
Piano
Piano terra
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo
Garage
1 in box privato/box in garage, 3 in parcheggio/garage comune
Servizi e accessori
Cancello elettrico
Taverna
Fibra ottica
Impianto di allarme
Porta blindata
Esposizione esterna
Armadio a muro
Impianto tv con parabola satellitare
Arredato
Giardino privato
Db_fullname_external_fixtures.id_7m
Referente
Gianpiero Distefano
Storico
Pubblicato
23 Dec 2025
Disattivato
20 May 2026
Sul mercato
198 giorni
ID Annuncio
125478897
