Villa

Tenuta San Nicola

Casale storico a Macerata Feltria Via Ca' Mariano

C'è un luogo dove il tempo ha scelto di rallentare,
dove ogni pietra racconta una storia
e ogni silenzio custodisce un'emozione autentica.

Questo luogo è Tenuta San Nicola, un casale che porta il nome dell'antenato che, con lavoro instancabile e visione illuminata, seppe trasformare la terra in casa e il sogno in realtà.

La posizione

Ci troviamo a Macerata Feltria, dove la natura disegna paesaggi armoniosi e l'aria profuma di quiete.
Dall'alto della collina, la Tenuta domina la vallata con elegante discrezione: una posizione privilegiata, silenziosa e riservata, ma al tempo stesso comoda e vicina alla città.

Un rifugio prezioso, facile da raggiungere ogni volta che si sente il bisogno di tornare a sé stessi.

Materia, memoria, identità

La pietra, protagonista assoluta del casale, non è solo un materiale:
è memoria, solidità, identità.

Racconta la tradizione e dona carattere, calore ed eleganza senza tempo. Il dialogo naturale con il legno, autentico e materico, crea ambienti avvolgenti, capaci di emozionare oggi come ieri.

Il piano terra vivere la convivialità

Al piano terra si viene accolti da un portico incantevole, scandito da arcate eleganti e sinuose.
Uno spazio da vivere in ogni stagione:
colazioni lente, cene estive illuminate da luci soffuse, conversazioni che si allungano fino al tramonto, protetti e allo stesso tempo aperti verso il paesaggio.

Dal portico si accede al salone delle feste, cuore pulsante della Tenuta.
Le travi in legno a vista e la pietra naturale raccontano una nobiltà autentica. Questo ambiente è stato testimone di pranzi importanti e incontri di rilievo con le famiglie che hanno fatto la storia di Macerata Feltria.

Sempre al piano terra:

Cucina con caldo camino, simbolo di convivialità

Grotta naturale, perfetta come cantina per vini pregiati o collezione di rum

Sala lettura, pensata per il silenzio e l'introspezione

Bagno a servizio della zona giorno

Il primo piano l'abitare

Attraverso un importante portone in legno si sale al primo piano, dove si apre il primo appartamento composto da:

Due camere matrimoniali (una con bagno privato)

Secondo bagno

Studio con zona conversazione

Cucina calda e accogliente

Da qui si accede a uno dei luoghi più emozionanti della Tenuta:
il terrazzo panoramico, dove lo sguardo si perde sulla vallata e il tempo sembra fermarsi.

Spazi da immaginare

Secondo piano: appartamento speculare al primo, allo stato grezzo, una vera tela bianca pronta ad accogliere una nuova visione

Terzo piano: mansarda anch'essa al grezzo, che amplia ulteriormente le possibilità progettuali

Ristrutturazione

La Tenuta San Nicola è stata oggetto di una ristrutturazione totale e rispettosa, capace di preservare il fascino antico della dimora e mantenerne intatta l'anima, creando un equilibrio prezioso tra passato e presente.

Fabbricati e terreni

Incluso nella vendita:

Deposito indipendente di oltre 200 mq, fabbricato a sé stante estremamente versatile (rimessa, laboratorio, spazio multifunzionale)

Terreni compresi nel prezzo:

27.750 mq in area residenziale

2.520 mq in zona mista turistico-residenziale

726 mq di corte antistante

Qui non vendiamo semplicemente una casa.

Qui offriamo la possibilità di scegliere una vita lenta, autentica, fatta di bellezza e silenzio.

Tenuta San Nicola non è solo una dimora:
è una promessa di felicità.

Contatti

Conny 388 3760319 Barbara: 348 5230372