Villa bifamiliare via Augusto Biondi 13, Castelletto Po, Castelletto di Branduzzo

In posizione aperta e luminosa a Castelletto di Branduzzo, strategicamente situata per i collegamenti con Voghera e Pavia, proponiamo in vendita un'importante villa bifamiliare di circa 300 mq.
L'immobile rappresenta un'opportunità eccezionale per due tipologie di acquirenti:
Famiglie numerose o due nuclei familiari: grazie agli spazi generosi e introvabili.
Investitori: la vicinanza immediata al "Castelletto Circuit" rende la villa perfetta per essere messa a reddito (B&B o affitti brevi per team e appassionati), garantendo una sicura fonte di guadagno se messa a regime.
Libera sui quattro lati e baciata dal sole durante l'intera giornata, la proprietà si sviluppa su due livelli ed è composta da due unità abitative distinte. Gli appartamenti, pur essendo collegati internamente, dispongono di accessi indipendenti, offrendo massima flessibilità.
Attualmente abitabile ma da ristrutturare, la villa permette un ampio margine di personalizzazione.
PIANO TERRA: Ingresso su corridoio che disimpegna un soggiorno con sala da pranzo e un cucinotto dotato di portafinestra con accesso diretto al giardino (ideale per pranzi all'aperto). La zona notte comprende una camera matrimoniale e un bagno con vasca. A completare il piano troviamo una spaziosa sala hobby, un locale lavanderia, la centrale termica e un secondo ingresso dal cortile.
PIANO PRIMO: Appartamento di generosa metratura. Ingresso su corridoio, sala da pranzo e tinello (entrambi con uscita su balcone), cucinotto e un ulteriore ampio soggiorno. La zona notte vanta ben tre camere matrimoniali, un ripostiglio e un bagno con vasca servito da portafinestra su balcone.
La proprietà è circondata da spazi esterni godibili, inclusi un porticato e un box auto. Gli impianti (caldaia e addolcitore) sono in comune, ottimizzando la gestione.
L’accesso alla proprietà prevede una servitù di passaggio a favore del vicino limitata esclusivamente al transito carraio: una caratteristica puramente tecnica che non intacca la privacy, la tranquillità o la godibilità degli spazi esterni.
Una soluzione versatile, perfetta per chi cerca metri quadri, indipendenza e un'ottima ubicazione.
Contattaci subito per scoprire il potenziale di questa proprietà!