Descrizione
Se sogni di vivere il centro di Frascati, scendendo di casa e trovandoti subito tra bar, ristoranti, cinema e servizi, questo appartamento può essere la soluzione giusta per te.
Siamo in Via Massimo D’Azeglio, in una zona ricercata e strategica, a pochi passi dal centro storico e comoda anche per chi ogni giorno si sposta verso Roma.
È una casa ideale per una giovane coppia che desidera avere tutto a portata di mano, ma rappresenta anche un’ottima opportunità per chi cerca un investimento a reddito: con un canone ipotizzato di 850 €/mese, la resa potenziale si attesta intorno a un ROI netto stimato di circa il 4,8%* (considerando cedolare secca al 10% e IMU come seconda casa).
In più, grazie alla sua distribuzione interna, l’appartamento è facilmente trasformabile in un trilocale: l’attuale cucina può diventare una seconda camera e la grande zona giorno può essere riorganizzata come soggiorno con angolo cottura.
Un’opzione perfetta se in futuro avrai bisogno di una stanza in più (figlio, studio, smart working) o se vuoi aumentare l’attrattività dell’immobile sul mercato delle locazioni.
DISPOSIZIONE E LIVELLI
L’appartamento si trova al quarto piano di una palazzina senza ascensore, ideale per chi non teme qualche gradino in più e desidera un piano alto, più silenzioso e luminoso.
L’ingresso ti accompagna nella zona giorno, luminosa e accogliente: un ampio salone con grande divano, angolo lettura e libreria a tutta parete, perfetto per rilassarti dopo il lavoro o per ospitare gli amici.
La cucina abitabile è in ambiente comunicante ma ben definito: arredi moderni, piani di lavoro comodi, spazio per un tavolo da pranzo per 4 persone e una grande finestra che garantisce luce naturale per gran parte della giornata.
La camera da letto matrimoniale è raccolta e silenziosa: colori rilassanti, doppia finestra, spazio per un armadio capiente e cassettiere. Un ambiente pensato per farti staccare davvero a fine giornata.
Il bagno è moderno e funzionale, dotato di box doccia e di tutti gli elementi necessari per un uso quotidiano pratico.
E se ti servisse una stanza in più?
La planimetria si presta a una facile ridistribuzione degli spazi:
• la cucina attuale può diventare una seconda camera da letto o studio;
• l’attuale salone può accogliere un angolo cottura e diventare soggiorno con cucina a vista.
In questo modo puoi trasformare il bilocale in un trilocale vero e proprio, aumentando versatilità e valore nel tempo.
STATO MANUTENTIVO
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2010 e si presenta in ottimo stato interno, pronto per essere abitato senza interventi immediati.
Troverai:
• Riscaldamento autonomo con termoconvettori a gas
• Infissi in alluminio con doppi vetri, completi di zanzariere
• Porta blindata all’ingresso
• Pavimentazione uniforme in cotto, pratica e di facile manutenzione
• Armadi a muro già realizzati, per sfruttare al massimo ogni spazio
La palazzina è stata recentemente restaurata esternamente: le facciate si presentano in buone condizioni e questo ti permette di non doverti preoccupare di lavori straordinari nel breve periodo.
ESTERNI
La terrazza condominiale all’ultimo piano rappresenta uno spazio extra prezioso, comoda come sfogo esterno e per le esigenze quotidiane (stendere, prendere aria, ecc.),
SERVIZI E POSIZIONE
La posizione è uno dei veri punti di forza di questa casa.
Da qui puoi raggiungere a piedi:
• il centro storico di Frascati, con i suoi bar, ristoranti e locali per aperitivi;
• negozi di vicinato, supermercati, farmacia e servizi di prima necessità;
• scuole, uffici e principali servizi cittadini;
• le fermate dei mezzi pubblici e la stazione ferroviaria di Frascati, comoda per chi si sposta ogni giorno verso Roma.
Se ami vivere il paese, senza dipendere sempre dall’auto, qui hai davvero tutto a pochi minuti da casa.
MOTIVI PER CUI VALE LA PENA VEDERLO SUBITO
• Posizione centrale: sei nel cuore di Frascati, vicino al centro storico e ai servizi
• 63 m² ben distribuiti, taglio ideale per giovane coppia, single esigenti o investitore
• Ottimo stato interno, ristrutturato e pronto da abitare
• Possibilità di trasformazione in trilocale con seconda camera
• Riscaldamento autonomo, doppi vetri e zanzariere su tutte le finestre
• Palazzina recentemente restaurata esternamente, meno pensieri per lavori futuri
• Terrazza condominiale come sfogo esterno aggiuntivo
• Investimento interessante: ROI netto stimato intorno al 4,8%* con affitto di 850 €/mese
* Valori indicativi, non costituiscono elemento contrattuale.
Non perdere questa opportunità.
Soluzioni così, ristrutturate, trasformabili in trilocale e nel centro di Frascati, hanno sempre molta richiesta e non rimangono a lungo sul mercato.
Chiama oggi stesso Valore Group Real Estate per fissare una visita e vedere di persona se questa è la casa giusta per te o per il tuo prossimo investimento.
Valore Group Real Estate – Via Lemonia 121, Roma
Tel. 06-45495552
