Appartamento

IMMOBILIARE VALORE propone in vendita nel cuore del suggestivo borgo storico di Valeggio sul Mincio, caratteristica casa indipendente di 135 mq commerciali distribuiti su due livelli, completa di posto auto riservato.
POSIZIONE E CONTESTO
L'immobile si trova in Via Giuseppe Zamboni, zona centrale e tranquilla del paese, a pochi passi da tutti i servizi principali e dalle attrazioni turistiche che rendono Valeggio sul Mincio una delle perle del territorio veronese. La posizione strategica, tra il Lago di Garda e Mantova, offre un perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e vivacità turistica.
COMPOSIZIONE IMMOBILE
La proprietà, libera su tre lati, si sviluppa su piano terra e primo piano collegati da scala interna:
Piano Terra:
• Ampio soggiorno open space con zona pranzo
• Cucina abitabile
• Primo bagno completo con finestra
• Doppio accesso (sia su strada che interno alla corte)
Piano Primo:
• Due camere da letto matrimoniali
• Secondo bagno completo
• Suggestivi soffitti con travi in legno a vista
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie commerciale: 135 mq
• Stato conservativo: Buono, abitabile da subito
• Riscaldamento: Autonomo
• Anno costruzione: Ante 1967
• Classe energetica: Da definire
• Spese condominiali: Nessuna
• POSTO AUTO: Riservato adiacente alla proprietà
PUNTI DI FORZA
✓ Posto auto riservato - Raro in centro storico ✓ Doppi servizi - Un bagno per piano ✓ Nessuna spesa condominiale - Casa completamente indipendente ✓ Centro storico - Fascino e autenticità del borgo ✓ Investimento turistico - Ottimo potenziale per casa vacanze/B&B ✓ Abitabile subito - Possibilità di personalizzazione ✓ Immobile d'epoca - Costruzione solida ante '67
OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO
L'immobile rappresenta un'eccellente opportunità sia come prima casa che come investimento a reddito. La vicinanza a Peschiera del Garda (15 km), Gardaland, Parco Sigurtà e Borghetto sul Mincio, unite al fascino del centro storico, garantiscono un'elevata richiesta di affitti turistici durante tutto l'anno. Il posto auto riservato rappresenta un valore aggiunto fondamentale per la locazione turistica.