Descrizione
Stai cercando un QUADRILOCALE di GENEROSA METRATURA, in un contesto PICCOLO e TRANQUILLO, senza spese condominiali a Lecco? Chiamaci!
In zona SAN GIOVANNI, in posizione ben servita e comoda ai MEZZI PUBBLICI, all’interno di una palazzina di sole 2/3 UNITÀ, proponiamo in vendita un QUADRILOCALE ideale per famiglie o per chi desidera ambienti comodi, funzionali e ben distribuiti.
L’ingresso apre su una ZONA GIORNO ampia e luminosa, composta da una SALA con CAMINO, valorizzata dall’accesso diretto al BALCONE con splendida vista su Rancio e sulle montagne del territorio. La CUCINA è SEPARATA, ben organizzata e pratica per la quotidianità, ideale per prima colazione o pranzo, ed è affiancata da una SALA DA PRANZO ampia e accogliente. Completa la zona giorno un primo BAGNO FINESTRATO con VASCA.
Un comodo corridoio conduce alla ZONA NOTTE, dove troviamo un primo locale di generose dimensioni, oggi adibito a TINELLO/PRANZO, ma facilmente trasformabile in TERZA CAMERA, offrendo così un’ottima flessibilità degli spazi.
Proseguendo troviamo DUE CAMERE DA LETTO, una MATRIMONIALE e una seconda camera attualmente adibita a stanza ragazzi. A servizio della zona notte è presente un secondo BAGNO FINESTRATO, dotato di BOX DOCCIA.
Dalla zona notte si accede inoltre a un secondo BALCONE affacciato sull’INTERNO DEL COMPLESSO, una caratteristica che garantisce maggiore privacy e tranquillità, con una piacevole vista.
A completare la proprietà, raggiungibile proseguendo lungo la scala condominiale, troviamo una SOFFITTA al PIANO TERZO di circa 80 MQ, con altezza variabile da 1 metro a 2,10 metri, e un esclusivo TERRAZZO PANORAMICO: un valore aggiunto raro e versatile, ideale come spazio accessorio, area hobby o zona relax con vista su tutta la città.
Attualmente il locale si presenta al RUSTICO, ma in caso di rifacimento del manto di copertura potrebbe essere trasformato in uno splendido e ampio LOCALE HOBBY.
Sempre incluso nel prezzo e facente parte della proprietà, è presente inoltre un locale al PIANO TERRA con ACCESSO CARRAIO dal cortile condominiale: un LOCALE RIPOSTIGLIO (oggi accatastato come deposito), ideale come ricovero o pratico spazio di servizio.
La proprietà, ad oggi, loca nel complesso attiguo un box, con possibilità di valutare il SUBENTRO NEL CONTRATTO qualora interessi.
Il contesto è SENZA SPESE CONDOMINIALI, con sola ripartizione delle spese comuni relative ai consumi di ACQUA, al PASSO CARRAIO, alla luce delle parti comuni e all’eventuale manutenzione del CANCELLO.
La RENDITA CATASTALE MOLTO BASSA rende l’immobile particolarmente interessante anche per chi non ha la possibilità di acquistare con agevolazioni prima casa, garantendo una tassazione contenuta.
L’arredo presente, se di interesse dell’acquirente, potrebbe essere oggetto di trattativa.
La POSIZIONE STRATEGICA, a pochi passi dalla fermata del pullman e dai principali servizi, rende questa soluzione ideale per chi cerca AMPIEZZA, INDIPENDENZA e COMFORT, in una delle aree più apprezzate di Lecco, perfetta per famiglie numerose o per chi desidera spazio abitativo e ambienti facilmente personalizzabili.
Per informazioni e appuntamenti:
BIFFI IMMOBILI S.A.S.
Via Tonio da Belledo 1, Lecco
Tel. 0341 284193
WhatsApp 348 0309360
E-mail: biffiimmobili@gmail.com
