Villa bifamiliare via Pietro Borghesio 77, Rubiana, Leinì

Porzione di villa bifamiliare in paramano, edificata nel 2012 e sviluppata su più livelli, inserita in un curato contesto residenziale immerso nel verde. Dal viale pedonale si accede a un grazioso terrazzino che introduce all’ingresso dell’abitazione.
Il piano terra ospita un luminoso soggiorno, valorizzato da un’ampia portafinestra, e una cucina abitabile separata, con uscita diretta su un secondo terrazzino. Da qui, una scala esterna conduce al giardino privato, disposto lateralmente alla proprietà. Completano il livello un antibagno con predisposizione per lavatrice e un bagno finestrato.
Una raffinata scala in legno conduce al piano mansardato, interamente rifinito con travi a vista, dove trovano spazio due ampie camere da letto, entrambe dotate di portafinestra con accesso al balcone, oltre a un secondo bagno finestrato completo di doccia. L’intero piano notte presenta un’altezza minima di 3 metri, garantendo ambienti ariosi e confortevoli.
Al piano seminterrato si sviluppa una spaziosa tavernetta con zona lavanderia, collegata direttamente al box auto doppio, dotato di basculante motorizzata.
L’immobile è rifinito con serramenti in legno con doppio vetro, gelosie in legno, inferriate in ferro battuto e zanzariere. Il riscaldamento a pavimento è alimentato a GPL ed è gestito da caldaia con termostato e sonda esterna per una regolazione automatica della temperatura. Sono presenti impianto di antifurto volumetrico e perimetrale, sistema di videosorveglianza e aria condizionata inverter nel soggiorno, nella camera matrimoniale e nella tavernetta.
La tavernetta, pur non essendo dotata di riscaldamento a pavimento, è climatizzata e servita da impianto di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) con recupero di calore, che assicura un efficiente ricambio d’aria e un’elevata efficienza energetica. Inoltre la zona è coperta dalla fibra ottica.
La soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca comfort, qualità costruttiva e tranquillità, a pochi minuti dal centro del paese.
Consegna Settembre 2026.