Appartamento

L'IMMOBILE
Una soluzione unica nel suo genere, pensata per chi desidera unire vita privata e attività lavorativa in un’unica proprietà, senza rinunciare a spazio, comfort e funzionalità. Questo immobile si rivolge perfettamente a imprenditori, artigiani, professionisti o famiglie che necessitano di ampie metrature e di una struttura versatile, capace di adattarsi a diverse esigenze. Gli spazi generosi, interni ed esterni, offrono infinite possibilità di personalizzazione, rendendo questa proprietà ideale anche per chi sogna di sviluppare un progetto su misura, in un contesto pratico ma allo stesso tempo riservato.

LA LOCATION
Ci troviamo poco fuori dal centro di Limana, in una posizione comoda e ben collegata, ideale per chi cerca praticità negli spostamenti. Il centro di Limana dista circa 2 km, mentre Trichiana è raggiungibile in soli 4 km, entrambi i paesi sono completi di tutti i principali servizi, mentre Belluno e Sedico si trovano a circa 10 minuti. Le mete turistiche del Nevegal e del Lago di Santa Croce distano circa 25 minuti, mentre l’accesso autostradale è raggiungibile in 20 minuti, rendendo la posizione strategica anche per chi si muove frequentemente.

SPECIFICHE
L’immobile si sviluppa su due livelli, offrendo una chiara distinzione tra area lavorativa e abitativa.
Al piano terra si trova un ampio capannone, precedentemente adibito a falegnameria, che nelle condizioni attuali può essere utilizzato come magazzino artigianale. Qualora si desiderasse avviare un’attività, la destinazione dovrà essere esclusivamente artigianale e non commerciale, con la necessità di adeguare gli spazi alle normative vigenti. Completano il piano due bagni, un ufficio e un magazzino, elementi che rendono l’area funzionale e facilmente adattabile. Esternamente, la proprietà è arricchita da una grande tettoia con ripostiglio annesso, degli spazi versatili a servizio dell’attività.
Al piano superiore si sviluppa l’abitazione, un ampio appartamento che accoglie con un salotto luminoso e confortevole, affiancato da una cucina separata, entrambi i locali danno accesso al terrazzo, offrendo uno spazio esterno da vivere in qualsiasi momento. La zona notte comprende tre spaziose camere da letto, un bagno finestrato e un ripostiglio. Completa la proprietà una corte privata di circa 4.551 mq, uno spazio raro e prezioso che offre ulteriori possibilità di utilizzo e sviluppo. L’immobile si presenta in buone condizioni generali e, con alcuni interventi di miglioria, può diventare una soluzione ancora più funzionale e performante.



Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it