Appartamento in vendita a Limana - via baorche, 3, 130 mq

OPEN HOUSE SABATO 18 LUGLIO ore 10 - 12.15 Aperto a tutti, preferibile appuntamento.

Limana. Centralissimo.

A pochi passi dal centro di Limana, proponiamo in esclusiva questo rarissimo appartamento con una terrazza di oltre 70 mq. La palazzina costruita a fine anni '70, (agibilità del 1982), si presenta in ottime condizioni sia estetiche che manutentive. L'appartamento è rivolto verso sud nella parte inferiore della palazzina, con una bellissima esposizione. Ha un'entrata indipendente dal resto del palazzo sulla parte ovest, attraverso un pianerottolo esclusivo per i 2 appartamenti che si trovano al piano inferiore. E' composto da una cucina e soggiorno separati, di buone dimensioni, un corridoio che va alla zona notte dove sono presenti 3 camere, di cui 2 matrimoniali, e una terza cameretta più piccola da usare anche come studio o cabina armadio. Due camere hanno la porta finestra che da sul terrazzone. Sono inoltre presenti 2 bagni, di cui uno rifatto alcuni anni fa. La terrazza esterna è il punto forte della casa, raramente si trova una terrazza di tale profondità e lunghezza, completamente piastrellata, che si presta per essere addobbata come un giardino esterno con piante e fiori, anche aiutata dall'esposizione a sud con sole per tutta la giornata. E' presente una tenda per poter usare la parte più vicina all'appartamento come estensione del soggiorno con tavolino, divani e sedie. Può a tutti gli effetti essere paragonata ad un bel giardino esclusivo. Al piano inferiore dell'appartamento con accesso dalle scale interne si accede ad una cantina di circa 10 mq. L'appartamento è riscaldato tramite impianto centralizzato con caldaia a gasolio sostituita 15 anni fa. Sono presenti all'interno dell'appartamento però 2 canne fumarie che sono sempre state utilizzate per scaldare l'appartamento quasi senza l'uso dei radiatori. Con la stufa economica in cucina e tramite una stufa a pellet (che è predisposta con la sua canna fumaria) alloggiata nel corridoio, così da scaldare tutta la casa. E' inoltre di facile predisposizione vista la terrazza esterna un impianto di climatizzazione -pompa di calore che potrebbe essere usato nei mesi meno freddi per riscaldare. Viene venduto arredato così come si vede in foto.

Le spese condominiali egli ultimi anni, senza accendere il riscaldamento (perciò solo pagando la parte fissa) sono state di circa 1.300 l'anno, mentre usando il riscaldamento senza stufe siamo sui.

Esternamente all'abitazione sul lato sud si accede tramite portone automatico ad una rimessa eslcusiva con un posto auto di circa 5 m x 3.

All'esterno dell'abitazione è anche incluso un posto auto riservato all'appartamento (non numerato)

Classe energetica F

Per maggiori informazioni in orario d’ufficio.

Segui anche la pagina Facebook “Agenzia Immobiliare ”, che conta oltre 5.000 follower.