Villa

BELLUNO (BL) - Prealpi Bellunesi

L’unità immobiliare è situata nella frazione di Bes, nel comune di Belluno (BL), posizionata a una quota altimetrica che garantisce un’ottimale esposizione solare e un microclima favorevole. La proprietà si configura come una casa singola, libera su quattro lati, inserita in un lotto di terreno adibito a giardino esclusivo che funge da zona di rispetto e area relax.

Interventi di Ristrutturazione (Anno 2023):

L’edificio è stato oggetto di una ristrutturazione radicale ultimata nel 2023. Tale intervento ha riguardato l'efficientamento dell'involucro edilizio e il totale rifacimento dei comparti impiantistici (idro-termosanitario ed elettrico).

Analisi Distributiva degli Interni:

Piano Terra:
L’accesso principale immette in un ampio volume destinato a zona giorno con configurazione open space, progettata per massimizzare la penetrazione della luce naturale e la fluidità dei percorsi. Il piano è completato da un disimpegno funzionale che distribuisce l’accesso a locali accessori di alta utilità: una sala hobby, uno studio dedicato allo smart-working, un locale ripostiglio e un servizio igienico completo di dotazioni moderne.

Piano Primo:
La scala interna conduce al primo livello, dove un disimpegno centrale organizza la zona notte. Quest'ultima è composta da quattro camere da letto di ampie dimensioni, caratterizzate da un'ottima volumetria d'aria, e da un secondo bagno. La distribuzione è studiata per garantire la massima privacy ai membri del nucleo familiare.

Piani Superiori:
La proprietà dispone di ulteriori volumi ai piani superiori: una soffitta al piano secondo. Questi spazi, facilmente accessibili, offrono importanti superfici di stivaggio o potenziali sviluppi volumetrici residui, a seconda della conformità urbanistica e delle altezze medie rilevate.

Sistemazione Esterna:

L’area esterna è costituita da un giardino ad uso esclusivo, interamente delimitato. Di particolare rilievo tecnico è l'installazione di una pompeiana in legno, realizzata con carpenteria di qualità.

Distanze e Collegamenti:

Posizione strategica a soli 7 km dal centro di Belluno e 5 da Sedico, frazione residenziale con la prossimità ai servizi primari.

Richiesti Euro 260.000.

Per maggiori informazioni e/o visite contattare DAL FARRA AGENZIA IMMOBILIARE - REFERENTE DANIELE.