Rustico - Casale

In una delle aree più suggestive delle Langhe, nella frazione Santa Maria del rinomato comune di La Morra, proponiamo in vendita un casale unico, immerso nella tranquillità e circondato dalla natura. La proprietà, libera su tre lati, vanta ampi spazi, grande potenziale e una posizione riservata ma comoda ai principali servizi.
La proprietà si compone di tre edifici distinti:
Cascinale principale, in buone condizioni strutturali e abitabile.
Secondo caseggiato indipendente, ideale per ampliamento o nuova unità
Terzo caseggiato (rudere), da ristrutturare completamente con molteplici possibilità di recupero.
Superfici esterne: giardino privato e terreno circostante di circa 1.200 mq, perfetto per creare aree relax, giardini o una piscina panoramica.

Cascinale principale il cuore della proprietà , si sviluppa su due livelli:

Piano terra:
Ampio garage doppio un locale magazzino spazioso e due cantine ideali per la conservazione di vini o alimenti, bagnetto di servizio.
Primo piano:
Ingresso su disimpegno ,quattro ampie camere da letto, luminose e con vista sulle colline, bagno principale e cucina abitabile con accesso al balcone, il ripostiglio comodo per ogni necessità.
Secondo caseggiato
Questo edificio indipendente, libero su quattro lati, offre ulteriori possibilità di sviluppo.
Piano terra: ampio magazzino, utilizzabile come garage o laboratorio
Piano superiore: fienile, con potenziale per trasformazione in abitazione o studio creativo.
Terzo caseggiato (rudere)
Attualmente in stato di abbandono, il terzo edificio rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera ristrutturare e valorizzare l’intera proprietà. Ideale per la creazione di un’ulteriore unità abitativa, una dependance o un progetto di ospitalità turistica (es. agriturismo o bed & breakfast).
Spazi Esterni e Posizione

La proprietà è immersa in un contesto naturale di pregio, situata in una posizione strategica, a pochi minuti dal centro di La Morra e dalle principali attrazioni delle Langhe, patrimonio UNESCO. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità.
Potenzialità
Grazie alla sua conformazione, la proprietà si presta a molteplici utilizzi:
Residenza privata esclusiva
Divisione in più unità abitative indipendenti
Realizzazione di una struttura ricettiva, come agriturismo o casa vacanze, sfruttando l’alto flusso turistico della zona.
Possibilità di acquistare ulteriori terreni di pregio Vitati a BAROLO !!!!!!