Rustico - Casale

Tra le colline più autentiche e riservate di Bardolino, in posizione dominante e panoramica, sorge una tenuta agricola storica di rara reperibilità, capace di offrire ampie aperture sul Lago di Garda e un contesto paesaggistico di assoluto pregio. Un luogo dove il tempo sembra rallentare, e dove natura, tradizione e visione imprenditoriale convivono in perfetto equilibrio.

La proprietà si estende per oltre 9 ettari complessivi, configurandosi come un compendio unitario che abbraccia terreni agricoli produttivi, aree boscate e una corte storica che racconta la profonda vocazione rurale del luogo. Parte dei terreni gode di vista lago aperta e tutelata, un valore sempre più raro sul Garda, capace di elevare ulteriormente l’unicità dell’asset.

Il cuore della tenuta è rappresentato dai fabbricati esistenti e regolarmente accatastati, elemento fondamentale per chi desidera sviluppare un progetto solido e concreto. Il complesso comprende due abitazioni indipendenti, fabbricati rurali funzionali all’attività agricola, un frantoio, magazzini e spazi di servizio, il tutto organizzato attorno a una corte autentica, vera anima storica della proprietà.

Le superfici coperte e scoperte dedicate all’azienda agricola, unite a una volumetria complessiva di circa 4.500 mc, offrono una base estremamente interessante per immaginare un futuro progetto di valorizzazione, nel pieno rispetto del contesto paesaggistico del Lago di Garda.

La tenuta è comodamente accessibile, dotata di accesso carrabile e di tutti i principali servizi (acqua, elettricità, gas e fognatura), con collegamenti rapidi verso Bardolino e Affi, senza rinunciare alla privacy e alla sensazione di totale immersione nella natura.

In questo contesto si inserisce anche un ulteriore elemento di valore: la posizione strategica di passaggio lungo il percorso che conduce all’Eremo di San Giorgio, sulla Rocca di Garda, itinerario di notevole interesse storico, naturalistico e turistico, frequentato da escursionisti, visitatori e amanti del territorio. Un aspetto che conferisce alla proprietà visibilità, valore esperienziale e potenziale distintivo, pur preservando autenticità e riservatezza.

La proprietà si presta a molteplici interpretazioni di alto livello: dalla produzione di olio extravergine di oliva di eccellenza con percorsi di ospitalità esperienziale, a un agriturismo di charme, fino allo sviluppo di residenze o appartamenti turistici o di una location esclusiva per eventi privati.

Una proprietà unica, che non si limita a essere acquistata, ma vissuta, progettata e valorizzata. Un’opportunità pensata per chi cerca un asset capace di unire emozione, territorio e visione imprenditoriale.