Appartamento

Immersa nella quiete e circondata dal verde, questa proprietà di circa 157 mq distribuiti su due livelli, situata in una delle zone più prestigiose della città, rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare una residenza di grande charme, in armonia con gli spazi esterni.
Il piano primo, di circa 85 mq, gode di tripla esposizione (est–sud–ovest) e dispone di una terrazza di circa 20 mq con affacci sullo splendido giardino privato di oltre 540 mq, garantendo riservatezza e una naturale continuità tra interni ed esterni, ideale per vivere appieno l’outdoor in ogni stagione.
Il piano terra, di circa 72 mq, attualmente adibito a vani accessori, offre ampie possibilità di personalizzazione.
Gli spazi, da ripensare integralmente, consentono di creare ambienti su misura, valorizzando la naturale penombra e aprendo nuove prospettive di comfort e vivibilità.
La presenza di ingressi multipli – dal cortile, dal giardino e dal vano scala condominiale – conferisce grande flessibilità distributiva, permettendo anche una potenziale autonomia dei due livelli.
L’immobile necessita di una ristrutturazione completa e rappresenta una straordinaria occasione per dar vita a una residenza esclusiva e personalizzata.
È disponibile un progetto di ristrutturazione a cura dell’architetto Carlotta Franceschi, visionabile presso l’agenzia, pensato per valorizzare al meglio ogni ambiente e le sue potenzialità.
Completa la proprietà una ampia autorimessa esclusiva di circa 95 mq, acquistabile separatamente, con capienza fino a quattro autovetture. La generosa metratura e la presenza di finestre consentono di immaginare uno spazio accessorio multifunzionale, ideale per la realizzazione di un’area benessere o relax, in diretto collegamento con il piano terra.
Una proposta immobiliare di rara reperibilità, in un contesto di assoluto prestigio, dove visione progettuale e creatività possono dare forma a un’abitazione di grande fascino, immersa nel verde e nella tranquillità.

La proprietà sorge in Via delle Rose, una delle aree più prestigiose di Bologna, dove l’esclusività residenziale dei primi Colli incontra la comodità del Centro Storico.
A pochi passi dai Giardini Margherita e avvolta da contesti verdi di grande fascino, la zona offre un equilibrio raro coniugando privacy, tranquillità e un’atmosfera elegante, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e ai collegamenti con la città.
Un indirizzo che unisce riservatezza e comfort urbano, in uno dei quartieri più ricercati e raffinati di Bologna.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.