Appartamento

Ad Arona, sul Lago Maggiore (NO), in una bella zona residenziale vicino al centro, proponiamo in vendita, al terzo ed ultimo piano con ascensore, appartamento con:

– ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e bagno (mq.93)
– due balconi (mq.11)

Completano la proprietà la cantina (mq.6) e l’autorimessa (mq.19) al piano seminterrato.
L’alloggio è stato ristrutturato nel 2019.
Da notare: le vedute bellissime di Arona dai balconi, l’immobile in vendita è all’ultimo piano, con soprastante sottotetto condominiale isolato.

Spese condominiali: euro 125 circa/mese

Note varie:

In una bella zona residenziale del Comune di Arona, in provincia di Novara, sul Lago Maggiore, vendesi proprietà con appartamento trilocale al terzo ed ultimo piano, due balconi, cantina ed autorimessa al piano seminterrato.

L’alloggio si trova in un bel contesto condominiale, la cui costruzione è terminata nel 1972.
L’attuale proprietà ha acquistato e ristrutturato l’appartamento nel 2019, insieme ad un altro alloggio più piccolo adiacente che verrà frazionato e staccato a cura e spese della stessa proprietà e che non fa parte della presente proposta di vendita.

Successivamente, a livello condominiale, sono da annotare:
– il rifacimento della vecchia copertura con un nuovo tetto in alluminio coibentato alla fine degli anni ’90;
– la sostituzione della caldaia a gas metano installata nel 2012 con un nuovo modello a condensazione;
– l’isolamento del sottotetto condominiale per circa mq.152 effettuato nel 2021.

Principali finiture:

– Pavimenti

I pavimenti e i rivestimenti sono tutti a marchio ABK Ceramiche, in gres porcellanato, formato cm.60×120, con posa lineare.
Balconi in piastrella antigeliva originale.

– Serramenti

Porte interne con finitura in legno di palissandro bianco con venature orizzontali marca Cocif Serramenti; maniglie metalliche cromate con effetto lucido.
Battiscopa coordinati alle porte interne.
Serramenti esterni in PVC con doppio vetro e tapparelle avvolgibili.

– Impianti

Videocitofono. TV digitale terrestre condominiale.
Riscaldamento centralizzato a metano con caldaia condominiale a condensazione e diffusione del calore mediante radiatori in ghisa con contabilizzatori di calore; scaldasalviette presente nel bagno.
Bagno completo: wc, bidet, grande lavabo con arredo bagno e piano solido in Corian di colore bianco; specchio e lampada a led compresi.
Sanitari Ideal Standard serie Connect Air.
Monomiscelatore Grohe Eurosmart.
Colonna doccia con erogatore quadrato prodotta da Alpi Rubinetterie.
Piatto doccia con box trasparente in cristallo marca Samo.
La produzione di acqua calda sanitaria è garantita da un boiler Vaillant a gas metano installato in cucina nel 2019.

– Spese condominiali annuali: euro 1.500 circa, che comprendono:
– la quota fissa del riscaldamento pari al 40% del fabbisogno annuale;
– il consumo annuale di acqua calcolato su una famiglia di due persone;
– spese generali, manutenzione ordinaria, ascensore, pulizie.

A parte, la restante parte del 60% del riscaldamento che corrisponde al consumo personale: l’attuale proprietà attesta circa un importo di euro 600 all’anno.

Distanze da annotare:

La proprietà in vendita è in un’ottima zona, appena fuori dal centro abitato del Comune di Arona, comoda per l’accesso autostradale, i principali servizi e i negozi.

Le principali distanze da segnarsi sono le seguenti:

– Lago Maggiore: km.1

– Autostrada A26 (casello di Arona): km.4,9
– Aeroporto di Milano-Malpensa: km.33

– Stresa: km.18
– Verbania: km.32
– Confine di Stato Italia/Svizzera: km.62

– Milano: km.71

– Novara: km.42
– Biella: km.55
– Vercelli: km.65
– Torino: km.123