525.000 €

Descrizione

Via Tiepolo, l’Immobiliare 8 REAL ESTATE e Parva Domus Studio Immobiliare propongono in esclusiva la vendita di un nuovo trilocale duplex di mq 92 CON GIARDINO PRIVATO posto al piano T e S1. Adiacente al Polo Universitario, siamo all’interno di una palazzina signorile degli anni ‘30 recentemente ristrutturata a nuovo. Il contesto è elegante, di fronte alle iconiche Ville del Sarto, la posizione è eccellente, servita da attività di ogni genere, a pochi metri dalla fermata Susa metro MM4 e dal passante ferroviario Stazione di Dateo. L’appartamento integralmente ristrutturato a nuovo nel 2022, dopo un breve periodo di locazione è stato ulteriormente rifinito e si presenta oggi in vendita come nuovo. Disposto su due piani, risulta molto luminoso grazie alla doppia esposizione nord/est e sud/ovest, e alle grandi porte finestre che affacciano sul giardino interno di proprietà esclusiva. Al piano terra troviamo la zona notte, ben divisa da un disimpegno d’ingresso che conduce alle due camere matrimoniali e all’ampio bagno munito di vasca. La master bedroom è dotata di terrazzo con affaccio sull’esclusivo giardino di pertinenza, la seconda stanza dispone di un soppalco vivibile. Grazie ad una comoda scala rifinita in parquet si raggiunge la zona giorno posta al piano inferiore e così composta: dal lato interno abbiamo una splendida zona living, illuminata da una grande porta finestra che permette l’accesso all’esclusivo giardino a livello di 26 mq, anch’esso integralmente ristrutturato con pavimentazione in gres, illuminazione a parete di design e predisposizione di allacci per bbq esterno. Questo piano si completa con l’ambiente cucina, dotata di finestra sul lato Via Tiepolo, oltre ad un secondo bagno con doccia e al sottoscala adibito a lavanderia. Questo splendido duplex, è stato integralmente ristrutturato prevedendo la possibilità di più layout grazie a 3 diverse predisposizioni per la cucina (due opzioni sono riportate nell’annuncio), così da poter decidere ad hoc, in fase di acquisto, in base alle proprie esigenze. Sono presenti finiture di alta qualità come pavimentazione in parquet di rovere, infissi a taglio termico (PVC) con doppio vetro, portoncino blindato, videocitofono, aria condizionata in tutte le stanze e bagni completi di sanitari, vasca o box doccia. L’edificio si compone di soli 4 appartamenti e, non essendo provvisto di ascensore e portiere, presenta spese condominiali molto ridotte. Aspetti fiscali vantaggiosi: -Vendita da persona fisica: l'acquirente non pagherà IVA ma solo imposta di registro sul valore catastale, con un significativo risparmio fiscale -Categoria catastale A/4 con rendita catastale molto bassa – quindi anche IMU ridottissima Le fotografie e le planimetrie presenti in questo annuncio sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Per info contattare e contatti: Parva Domus Studio Immobiliare 3347765765