Appartamento

Nel cuore del quartiere Prati, e più precisamente in Via degli Scipioni, proponiamo in vendita un appartamento di rappresentanza situato al primo piano di un elegante palazzo d’epoca.

La proprietà, di circa 300 mq commerciali, si distingue per caratteristiche estremamente rare per la zona, tra cui una corte carrabile ad uso esclusivo e un locale accessorio categoria C/1 incluso nella vendita.

L’appartamento gode di tripli affacci e di un’esposizione su tre lati, con viste sia su Via degli Scipioni sia, sul retro, verso un ampio giardino non di proprietà, elemento che garantisce buona luminosità e una piacevole sensazione di tranquillità. È inoltre presente un balcone con accesso diretto al terrazzo condominiale.

L’immobile si presenta da ristrutturare, offrendo l’opportunità di sviluppare un progetto personalizzato. La distribuzione interna, coerente con la consistenza di 5,5 vani, consente una configurazione funzionale con ampio living di rappresentanza, cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni e ripostiglio. La soluzione si presta sia a un utilizzo residenziale di alto profilo sia a una destinazione professionale.

Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dal doppio accesso, che incrementa la flessibilità d’uso. La corte carrabile, di circa 150 mq, consente il parcheggio interno fino a tre autovetture, caratteristica particolarmente rara nel contesto del quartiere Prati.

Informazioni tecniche: edificio di quattro piani privo di ascensore; aria condizionata presente; riscaldamento autonomo da realizzare con predisposizione per alimentazione a metano; classe energetica G (175 kWh/m² anno).

Completa la proprietà un locale accessorio categoria C/1, utilizzabile come magazzino, deposito o spazio di servizio a supporto dell’abitazione.

Riepilogo superfici (superfici lorde)

• Unità principale: circa 238 m², con altezze interne pari a 3,00 m, 3,78 m e 3,98 m.
• Corte esterna al piano strada: circa 136 m² complessivi.
• Superficie accessoria: circa 51 m², con altezze interne variabili tra 1,50 m e 2,25 m.

Nota opzionale (non inclusa nella proposta): è possibile valutare separatamente l’acquisto di un’ulteriore unità immobiliare sottostante, categoria A/2, di circa 215 mq, dotata di accesso indipendente e potenzialmente collegabile internamente.