Descrizione

Proponiamo in vendita graziosissimo loft sito al piano rialzato di un palazzo signorile di cinque piani totali, di 84 mq complessivi, così suddivisi: 41mq di abitazione e 43mq di magazzino, sito al piano terra, munito di impianto di riscaldamento, un plus che fa la differenza, in quanto, questo spazio aggiuntivo si potrebbe adibire, in base alle proprie esigenze, a palestra, spa ma anche a studio, sala cinema o sala relax, pertanto si potrebbe utilizzare come una classica taverna. Il condominio ha una posizione angolare, è situato tra via Cosseria e Viale col di Lana, l’immobile in questione non ha affacci su strada ma gode solo di affacci interni, pertanto risulta essere molto tranquillo e silenzioso.

Una volta varcato il cortile interno e superata la porta d’ingresso, l’appartamento spicca oggi per il suo scenografico soffitto e per le sue due grandi finestre che inondano gli interni di luce naturale.

La proprietà è composta da un’accogliente zona living con cucina a vista, bagno, camera matrimoniale con armadiatura su misura.

L’ingresso risulta essere indipendente e affaccia sul cortile interno dello stabile.

Completa la proprietà uno spazio esterno, da cui si accede dalla zona giorno, che si potrebbe utilizzare come area relax.

Vi è il servizio di portineria sia la mattina che il pomeriggio.

L’intero palazzo è videosorvegliato.

L’appartamento possiede due ingressi, uno da Viale col di lana e l’altro da Via Cosseria, quest’ultimo, ad oggi risulta murato, ma vi è la possibilità di effettuare la riapertura.

POTENZIALITÀ DELL’IMMOBILE: l'immobile è situato a pochi passi, da Piazza XXIV Maggio, zona residenziale e ben frequentata. Si trova in prossimità della metropolitana Porta Genova e da Corso di Porta Ticinese, via ricca di negozi, bar e supermercati. L’appartamento è situato in una posizione strategica, è molto vicino all'Università Bocconi, IED, NABA e a pochi passi dal centro città.

MATERIALI E DETTAGLI: l'immobile si trova in ottime condizioni, è stato recentemente ristrutturato.

Il riscaldamento è centralizzato, il pavimento in parquet, gli infissi sono in legno e doppio vetro.

DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese condominiali ammontano, all'incirca, ad € 2.300 all'anno (dato rilevato dal prospetto preventivo- gestione ordinaria anno 2025).

MEZZI DI TRASPORTO E COMODITÀ: in prossimità dell'immobile troviamo la fermata del tram n. 9, a pochi passi troviamo sia la fermata della metropolitana Porta Genova e sia una fermata di taxi.

APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l’immobile previo appuntamento da concordare, dal lunedì al venerdì. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) in base all'ultima visura catastale R.C. € 355,58.