Villa

VILLA UNIFAMILIARE INDIPENDENTE CON AMPI SPAZI ESTERNI E GARAGE – VIA GUATEMALA, POMEZIA

In zona residenziale tranquilla e riservata, a soli 7 minuti dal centro di Pomezia, proponiamo in esclusiva la vendita di una villa unifamiliare completamente indipendente, disposta su tre livelli sovrapposti, circondata da ampio spazio esterno privato, ideale per chi cerca indipendenza, metrature generose e comfort abitativo.

PIANO TERRA – ABITAZIONE PRINCIPALE

Il piano principale ospita l’abitazione, in ottimo stato manutentivo, composta da:

-ampio salone luminoso
-cucina abitabile separata con termocamino
-due ampie e generose camere matrimoniali
-bagno finestrato
-disimpegni funzionali

L’immobile è dotato di:
-termocamino
-caldaia a condensazione
-riscaldamento autonomo
-infissi con doppio vetro
-zanzariere nuove
-impianto elettrico rinnovato con cablaggio di rete
-portone blindato
-illuminazione a LED

Soluzione immediatamente abitabile.

PIANO PRIMO – LOCALE ACCESSORIO RIFINITO

Al piano superiore si sviluppa un locale accessorio rifinito, luminoso e ben distribuito, composto da più ambienti, con:
-bagno di servizio
-due balconi

Il piano è regolarmente accatastato come C/2 (locale di sgombero) e rappresenta uno spazio estremamente versatile, ideale come area ospiti, studio, zona hobby o spazi di supporto alla vita quotidiana.

PIANO SEMINTERRATO – GARAGE

Al piano seminterrato è presente un garage di grandi dimensioni (circa 116 m²), adatto a:
-più autovetture
-zona di deposito
-area hobby o laboratorio

oltre a prestarsi a numerose soluzioni alternative.

Presente impianto elettrico trifase 380V.

SPAZI ESTERNI

La villa insiste su lotto di circa 700 m², con spazi esterni completamente liberi e fruibili, così composti:

-ampia corte pavimentata carrabile
-giardino di circa 90 m²
-gazebo
-ripostiglio esterno di circa 4,5 × 2,5 m
-illuminazione perimetrale

Presente pozzo con acqua potabile, utilizzabile per le esigenze domestiche e l’irrigazione che consente un grande risparmio economico per quanto concerne il fabbisogno idrico dell'abitazione.

Spazi ideali per vivere l’esterno in ogni stagione, con privacy e tranquillità.

DATI PRINCIPALI

Abitazione principale (A/3): 141 m²
Locale accessorio rifinito (C/2): circa 90 m²
Garage (C/6): circa 116 m²
Spazi esterni fruibili: circa 450–500 m²

Superficie commerciale complessiva: circa 280–290 m²

PUNTI DI FORZA

✔ Villa unifamiliare indipendente
✔ Ampi spazi interni ed esterni
✔ Locale accessorio rifinito e versatile
✔ Garage di grandi dimensioni
✔ Termocamino e caldaia a condensazione
✔ Pozzo con acqua potabile
✔ Impianto elettrico 380V
✔ Ottimo stato manutentivo
✔ Contesto residenziale tranquillo

Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera ampi spazi, indipendenza e comfort, in una zona riservata ma ben collegata a pochi minuti dalla Pontina, dal centro di Pomezia, dall'imbocco del raccordo e dal mare.

Le informazioni riportate sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.