Appartamento

Nel cuore della Maremma toscana, a Poggioferro, a pochi passi dal centro del borgo, proponiamo in vendita abitazione indipendente di ampia metratura, ideale sia come casa vacanze per famiglia numerosa sia come immobile a reddito per affitti turistici settimanali.
La proprietà, libera su tre lati, si sviluppa su piano terra e primo piano ed è parte di un fabbricato storico di origine seicentesca (anno 1675), conservando tutti gli elementi tipici delle case toscane, quali muratura in pietra, soffitti con travi in legno e camini funzionanti.
Abitazione principale
L'accesso è doppio:
• al piano terra direttamente da strada pubblica
• al piano primo tramite scala esterna esclusiva, oltre a collegamento interno con scala in ferro rivestita in legno.
Composizione:
• Piano terra:
o cucina abitabile con tinello e camino
o sala da pranzo
• Piano primo:
o ampio soggiorno finestrato con camino
o tre camere da letto finestrate
o bagno
o terrazzo esclusivo, ideale per momenti di relax all'aperto
Pertinenze
• Rimessa/garage con accesso carrabile da strada pubblica, composta da vano principale e servizio igienico
• Magazzino indipendente, costituito da un unico vano con accesso esterno
Caratteristiche tecniche
• Struttura in muratura di pietra
• Solai in legno e laterizio
• Infissi in legno e metallo
• Impianto di riscaldamento a GPL
• Allaccio al gas metano presente (da attivare)
• Acqua da Acquedotto del Fiora
Spazi esterni
Completano la proprietà due appezzamenti di terreno per circa 400 mq, utili come giardino, area relax o spazio verde a servizio della casa vacanze.
Stato e potenzialità
L'immobile necessita di alcuni interventi di manutenzione, ma rappresenta una soluzione di grande fascino e ottimo potenziale, perfetta per:
• residenza principale o secondaria
• casa vacanze in Toscana
• investimento per affitti turistici brevi grazie agli ampi spazi e alla posizione strategica in Maremma
Classe Energetica: G EPI: 479,00 kwh/m2 anno