Appartamento

**Bilocale A/3 ristrutturato – alta rendita – NO agenzia/NO commissioni (risparmio fino al 4%) – CityLife/Amendola**

Descrizione

In elegante stabile residenziale in Via Monte Bianco 46, vendiamo **tra privati** un bilocale A/3 (residenziale) di circa 60 mq (67 mq catastali), al piano S1, completamente ristrutturato, con affaccio interno e ottima privacy.

Nessuna agenzia – nessuna commissione: a Milano spesso si paga anche il 4% + IVA. Qui quel costo non esiste.
Le visite e la trattativa vengono gestite direttamente dalla proprietà: risparmio immediato per l’acquirente.

Caratteristiche principali

Categoria A/3 (residenziale)
Classe energetica B
Altezza interna 2,70 m
6 finestre con affaccio interno
Impianti elettrico e idrico-sanitario rifatti
Vespaio + trattamento perimetrale anti-umidità (Mapei)

Accesso

L’unità è al piano S1: si accede dal condominio e, tramite il retro, si raggiunge l’area box. L’appartamento è il primo fronte corsello; a lato sono presenti box/cler.
Soluzione silenziosa e riservata, ma con accesso non “classico” da scala/piano.

Dotazioni e condominio

Infissi doppio vetro
Verde condominiale
Spese condominiali presenti (no portineria)
Nessuna pertinenza (no cantina/solaio/posto auto)

Per investitori (stima rendimento)

Contratto transitorio: circa € 1400/mese → ~6% lordo annuo
Affitti brevi: circa € 2300–2500/mese lordi → ~9,7%–10,5% lordo annuo
(stima rendimento su prezzo richiesto; valori indicativi in base a occupazione e gestione)

Zona

Tra CityLife e Amendola, comoda a servizi, parchi, shopping e ristorazione. Metro MM1 Amendola/Fiera/Buonarroti,MM1 Lotto e MM5 Tre Torri, oltre a mezzi di superficie.

**Vendita tra privati. NO AGENZIE e NO COMMISSIONI.**
Contatti solo se realmente interessati e consapevoli di piano S1 e accesso da area box.