Rustico - Casale

LOCALITA' SOTTOSENGIA - BREONIO
Immerso nel verde e nella tranquillità di località Sottosengia a Breonio, nel comune di Fumane, proponiamo questo affascinante RUSTICO in vendita con un ampio TERRENO DI 16.000 mq, perfetto per chi cerca un rifugio silenzioso a contatto con la natura.
Questa proprietà è suddivisa su due livelli e conta 56 mq di superficie. Il rustico risulta attualmente accatastato come deposito e la ristrutturazione (con progetto approvato) prevede di realizzare:
-- -al piano terra un locale soggiorno con cucina,
-- -al piano primo, collegato tramite una scala interna, un locale da adibire a camera da letto e un bagno.
Inoltre, un patio esterno, collegato alla cucina, permette di pranzare all'aperto con una splendida vista sulle colline della Valpolicella e sul verde circostante.
Infine, l'ampio TERRENO (giardino, prati e boschi su diversi livelli), ideale per chi ama gli spazi aperti, e la posizione, libera su quattro lati e senza confinanti, garantiscono una totale privacy e serenità, in un contesto naturale e tranquillo.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera personalizzare la propria casa e seguire un progetto in tutte le sue fasi.
Disponibilità immediata.
NB: La struttura è accessibile, partendo dalle cave di pietra di Breonio, tramite un percorso di circa 1,2 km su strada sterrata dissestata con manto irregolare.

FINITURE
La struttura è originaria di inizio '900 e attualmente si trova allo STATO GREZZO avanzato, ma ha già beneficiato di una parziale ristrutturazione con il rifacimento del tetto e della facciata. Predisposizione interna per impianti idraulici ed elettrici.
Attualmente accatastato come C/2 questo immobile prevede un cambio di destinazione d'uso già approvato con oneri già versati (validi fino a Ottobre 2026). Costo di chiusura cantiere a carico dell'acquirente. Al rogito di vendita verrà consegnato come F/3 unità in fase di costruzione.