200.000 €

Descrizione

In Via Nazario Sauro, nel suggestivo centro storico di Cembra, proponiamo in vendita un intero edificio terra-cielo (P.Ed. 38). Una soluzione rara, già divisa in due unità abitative indipendenti oltre a un ampio garage, perfetta per chi cerca grandi metrature, soluzioni bifamiliari o un investimento ad altissima resa.

COMPOSIZIONE E SUPERFICI (Dati Catastali 2026)
La proprietà offre un totale di oltre 290 mq commerciali distribuiti come segue:

UNITÀ 1 (Sub 1 - Cat. A/3): Appartamento di 141 mq (5,5 vani). Si sviluppa su più livelli e include una spaziosa zona giorno, camere generose e l’accesso all'ampio sottotetto trasformabile.

UNITÀ 2 (Sub 2 - Cat. A/3): Secondo appartamento di 94 mq (4 vani). Una metratura ideale per un nucleo familiare indipendente o per la creazione di un’unità da mettere a reddito.

GARAGE E PERTINENZE (Sub 3 - Cat. C/6): Ampio garage di 58 mq (superficie catastale) a piano terra. Uno spazio fondamentale in centro storico, adatto per più veicoli e come zona deposito/officina.

POTENZIALE E DETTAGLI
Architettura e Volumi: Soffitti alti, stanze spaziose e una conformazione che si presta a un restauro moderno mantenendo il fascino dei parquet d'epoca e dei volumi storici.

Vista e Sottotetto: L'ultimo piano offre una soffitta con un potenziale unico per la creazione di una mansarda panoramica o una terrazza a tasca.

SUPER BONUS E CONTRIBUTI PROVINCIALI 2026
L'acquisto nel 2026 di questa proprietà con due subalterni abitativi permette vantaggi economici straordinari:

DOPPIO MASSIMALE FISCALE: Essendo due unità distinte, potrai calcolare le detrazioni per la ristrutturazione su due plafond separati, ottimizzando il recupero fiscale.

CONTRIBUTI PROVINCIALI (Fondo Perduto):

Bando Prima Casa: Fino a 30.000 € per l'acquisto e il recupero.

Recupero Centri Storici: Contributi fino al 40% della spesa per il restauro delle facciate e degli elementi architettonici.

NUOVE NORME SOTTOTETTI: Sfrutta la L.P. 3/2025 per trasformare facilmente i volumi della soffitta in spazio abitabile residenziale.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA PROPRIETÀ?
Flessibilità Totale: Ideale per due famiglie (genitori/figli) o come abitazione + B&B/affitto breve.

Investimento Sicuro: A soli 200.000 €, acquisti quasi 300 mq in una delle zone più amate della Valle di Cembra.

Prezzo richiesto: € 200.000 Località: Via Nazario Sauro 3, Cembra Lisignago (TN)

Contattaci oggi stesso per scoprire come trasformare questa proprietà nel tuo prossimo progetto di vita o investimento!