Villa

Tenuta San Sebastiano: Asset Immobiliare ad Alto Rendimento alle Porte di Roma
Opportunità di Investimento "chiavi in mano": Boutique Hospitality & Luxury Retreat
Nel cuore strategico del Parco di Veio (Formello), KW GCHOUSE propone in vendita Tenuta San Sebastiano: un asset immobiliare di circa 500 mq già configurato per massimizzare il cash-flow attraverso il mercato dell'hospitality di lusso o dei micro-eventi aziendali.
Valore dell'Asset e Potenziale di Rendita
L'immobile non è solo una dimora di prestigio, ma una "macchina da reddito" pronta all'uso. Grazie alla ristrutturazione integrale e alla ridistribuzione degli spazi del 2023, la tenuta offre:
Capacità Ricettiva: 15,5 vani che permettono la creazione di suite indipendenti di alto profilo.
Volumi Unici: Soffitti alti 3,70 metri, ideali per shooting cinematografici, produzioni moda e micro-eventi di rappresentanza.
Outdoor Lifestyle: Un parco di 5.000 mq con piscina moderna, asset fondamentale per garantire un elevato Average Daily Rate (ADR) sul mercato internazionale.
Il "Tax Shield": Il Lusso senza i Costi del Lusso
Per una società o un investitore privato, la gestione dei costi fissi è determinante per il ROI (Return on Investment). Tenuta San Sebastiano offre un vantaggio fiscale competitivo unico in zona:
Categoria Catastale A/7: L'immobile gode della fiscalità agevolata dei villini, evitando le pesanti imposte delle categorie di lusso (A/1, A/8).
Rendita Catastale Contenuta (€ 1.961,25): Garantisce un’IMU estremamente ridotta e costi di trasferimento (imposte di registro) minimi.
Efficienza Fiscale: Un risparmio operativo annuale che si traduce direttamente in un incremento dell'utile netto da gestione.
Zero Downtime: Operatività Immediata
A differenza di altre proprietà che richiedono mesi di stop per lavori e arredi, questa tenuta viene alienata completamente arredata e funzionale.
Time-to-Market: Zero. L'investitore può iniziare a generare ricavi dal giorno successivo al rogito.
Manutenzione: Impiantistica certificata 2023, riducendo al minimo i costi di manutenzione straordinaria nel medio periodo.

Investment Summary
Prezzo di Acquisizione: € 1.400.000
Superficie Catastale: 492 mq
Pertinenze: Parco 5.000 mq + Piscina + Viale di rappresentanza
Destinazione d'uso suggerita: Boutique Guest House, Luxury Short-Rent, Corporate Retreat, Location Eventi.
Tenuta San Sebastiano è la scelta razionale per chi cerca un bene rifugio capace di generare rendite costanti e una rivalutazione patrimoniale nel tempo, grazie alla sua rarità architettonica e alla posizione strategica rispetto alla Capitale.
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