Villa

Tenuta San Sebastiano: Luxury Living "Chiavi in Mano" alle Porte di Roma
La Dimora di Rappresentanza Ideale: Eleganza Monumentale e Comfort Contemporaneo nel Parco di Veio
KW GCHOUSE propone in locazione Tenuta San Sebastiano, una residenza esclusiva situata a Formello (Via Cassia Km 25.100), pensata per chi esige il massimo della privacy e del prestigio senza rinunciare alla vicinanza con la Capitale (raggiungibile in soli 20 minuti).
Questa tenuta non è solo una villa, ma un’esperienza di vita pronta per essere vissuta, ideale per executive, corpi diplomatici o famiglie che cercano un rifugio di lusso già perfettamente configurato.
Il Concept: Abitare la Bellezza con Semplicità
La villa è stata oggetto di una raffinata ridistribuzione degli spazi interni ultimata nel 2023, che ha saputo valorizzare i suoi volumi unici.
Interni Monumentali: Il salone principale accoglie gli ospiti con soffitti spettacolari alti 3,70 metri, garantendo un'ariosità e una luminosità rare nelle costruzioni moderne.
Layout Ready-to-Live: 15,5 vani distribuiti su circa 500 mq, con suite padronali, zone relax e bagni di design contemporaneo.
Arredi di Pregio Inclusi: La proprietà viene locata completamente arredata con mobili di alta gamma (inclusa la sala da pranzo in cristallo e cucina attrezzata), eliminando ogni onere o stress legato al trasloco.
Outdoor Lifestyle & Resort Experience
Immersa in un parco privato di 5.000 mq, la tenuta offre una vera oasi di benessere:
Viale di Rappresentanza: Un ingresso alberato che garantisce massima privacy e un impatto scenografico impeccabile per i propri ospiti.
Piscina Moderna: Uno specchio d'acqua circondato dal verde, ideale per il relax o per eventi privati esclusivi.
Il Vantaggio del "Lusso Intelligente" per il Conduttore
Vivere in una villa di questo calibro solitamente comporta costi di gestione elevatissimi. Tenuta San Sebastiano, pur offrendo standard da categoria A/1, è accatastata come Categoria A/7.
Gestione Efficiente: La rendita catastale contenuta (€ 1.961,25) si traduce in costi di gestione e oneri accessori più snelli rispetto alle ville storiche tradizionali.
Sicurezza Impiantistica: Grazie alla ristrutturazione del 2023, gli impianti sono moderni ed efficienti, garantendo consumi ottimizzati e zero preoccupazioni manutentive.

Dettagli della Locazione
Canone Mensile: € 8.000
Superficie: 492 mq (15,5 vani).
Condizioni: Arredata, pronta per l'ingresso immediato.
Dotazioni: Parco 5.000 mq, Piscina, Altezze 3.70 mt, Climatizzazione, Posti auto multipli.
Tenuta San Sebastiano rappresenta la scelta d'eccellenza per chi desidera una dimora che parli di successo, eleganza e razionalità. Il lusso, finalmente, è pronto da abitare.

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