Rustico - Casale

E’ situato nel Comune di Potenza Picena, un piccolo borgo che si erge sul rilievo collinare che si affaccia sul mare Adriatico e più precisamente sul litorale di Porto Potenza Picena, ma la magnifica vista comprende le colline di Civitanova Alta fino al Monte Conero. Si raggiunge da strada provinciale e poi per un breve tratto da strada imbrecciata, non è isolata per la presenza di altre abitazioni ed è circondata da un grande giardino posto su vari livelli ma nel complesso pianeggiante circondato da piante secolari ad alto fusto come querce, pini marittimi e lecci, ma anche ginestre, piante di olivo, buganvillee ed antichi gelsi, per una superficie di 3.550mq.

Il casale è stato ristrutturato nel 2000 come corpo principale, ed è stato effettuato un risanamento conservativo puntando sul riutilizzo di vecchi materiali originari come mattoni, coppi e travi in quercia, anche la pavimentazione esterna è stata recuperata realizzando i vari percorsi in cui si articola il giardino, compreso un belvedere da cui la vista è veramente sensazionale e molto appartata.
Il corpo principale si sviluppa su due piani fuori terre ed un piano seminterrato per una superficie totale di 350mq, c’è poi un porticato di 27mq. a livello della cucina a Piano Terra ed un terrazzo di 24mq. al Piano primo. Nel giardino esiste anche un vecchio annesso agricolo composto dalla ex porcilaia, dalla rimessa e dal forno a legna, quest’ ultimo in perfetto stato di manutenzione e funzionante. Mentre il resto dell’ annesso in vecchi mattoni, va ricostruito o ristrutturato con una superficie ulteriore di 38mq.
All’ ingresso ampio e luminoso disimpegno e soggiorno e sala da pranzo su piani diversi. Le arcate che separano le varie zone consentono una ampia luminosità degli ambienti e soprattutto la luce che arriva dalle porte finestra che danno direttamente sul giardino antistante. I pavimenti sono in cotto antico originale a forma quadrata. Al centro del salotto camino a legna con bocchette per l’ aria calda, ci sono due porte del salotto che sono antiche porte originali del 700 che conducono una nel piccolo bagno ospiti e l’ altra ad un armadio a muro/dispensa. Da qui possiamo uscire in giardino oppure entrare nella grande cucina con due grandi finestre sopra la zona di lavoro ed una portafinestra che conduce al porticato in mattoni e travi in quercia dove si può comodamente pranzare. La cucina ancora molto attuale, ha anche un camino a legna grande e ad altezza uomo con piano per cucinare in marmo a misura, mentre il rivestimento esterno è con ceramiche dipinte a mano.
Dal Piano terra si sale a l Piano primo da comoda scala semicircolare in marmo, qui c’è un disimpegno e poi tre camere da letto di cui una con bagno ensuite ed un grande bagno in travertino con vasca e doccia ad uso del piano. Tutte le camere hanno magnifici armadi realizzati a misura con ante scorrevoli. Pavimenti in parquet ottimamente mantenuti.

Prendendo la stessa scala si scende al piano seminterrato, dove c’è una seconda cucina di servizio, la lavanderia e la grotta per i vini.
Nel giardino è possibile realizzare una piscina in quanto ha una zona molto adatta a questo scopo, la proprietà è tutta recintata e si accede da cancello automatico e da cancello pedonale.
L’impianto di riscaldamento è con radiatori ed alimentato con gpl, caldaia appena sotituita; gli impianti elettrico, idrico e termoidraulico sono a norma, ed è presente un pozzo ed una cisterna per la raccolta delle acque piovane, inoltre è stato istallato un addolcitore per l’ acqua ed un depuratore in cucina, infine c’è l’impianto di aspirazione centralizzato.

Distanze :
il centro del paese è a 2km, le spiagge sono a 6 km, a 20 km dalla città di Macerata e a 45 km dall’Aeroporto di Ancona.
Classe energetica : F
Prezzo richiesto: 600.000 euro comprensivo dei soli mobili realizzati a misura.
POSIZIONE STRATEGICA:
- 2 km dal centro di Potenza Picena
- 6 km dalle spiagge di Porto Potenza Picena
- 20 km da Macerata
- 45 km dall'Aeroporto di Ancona
- Facilmente raggiungibile da strada provinciale

OPPORTUNITÀ:
Casale perfetto come residenza principale o seconda casa di prestigio. Possibilità di attività turistico-ricettiva. Mobili su misura inclusi nel prezzo.