Villa

Villa Storica Restaurata con Comfort Moderni e Serenità Vicino ad Acqui Terme

La Posizione
Immersa nella pittoresca campagna a soli 5 chilometri da Acqui Terme, questa raffinata villa offre un rifugio idilliaco circondato da dolci colline e rigogliosi spazi verdi. Acqui Terme, rinomata città termale di origine romana, famosa per le sue sorgenti terapeutiche e la vivace scena culturale, rappresenta lo sfondo ideale per questa proprietà di charme. La villa si trova in un’oasi di pace e bellezza naturale, garantendo privacy assoluta e tranquillità. Nelle vicinanze, un parco panoramico con lago invita a piacevoli passeggiate e momenti di relax, mentre la ricca biodiversità locale, che comprende cervi, fagiani e uccelli migratori, rafforza il contatto con la natura e l’autenticità del territorio.

Rilievo Storico
Conosciuta come “Cascina del Lago”, questa nobile residenza risale alla fine del XIX secolo ed era originariamente parte dei possedimenti dei Marchesi Scati di Casaleggio, tra cui il Marchese Vittorio Scati di Casaleggio e la Marchesa Costanza Scati Grimaldi del Poggetto. La famiglia ha svolto un ruolo fondamentale nello sviluppo della regione, lasciando un’eredità di eleganza architettonica e prosperità agricola. Documenti storici e planimetrie originali, firmati dal Marchese Vittorio Scati di Casaleggio, attestano l’importanza storica della proprietà e sono disponibili per l’acquirente più esigente. Nel 2005, un accurato progetto di restauro ha trasformato la villa in una residenza di lusso, con un equilibrio perfetto tra carattere storico e comfort contemporaneo. Sono stati utilizzati materiali sostenibili, come cotto artigianale, legno e pietra, preservando l’autenticità e migliorando efficienza e funzionalità.

La Proprietà
Con una superficie di 792 m² distribuiti su tre livelli, la villa combina fascino tradizionale e design moderno. La residenza si sviluppa all’interno di un parco completamente recintato di 7.000 m², con oltre 200 alberi ornamentali e da frutto e un collegamento diretto all’acqua del lago per irrigazione.

Caratteristiche principali:
Residenza principale: 792 m² su tre piani
Portici: Due spazi coperti di 57 m² e 45 m² per pranzi all’aperto, relax o parcheggio
Piscina: 16x4 m con zona tuffi, solarium in pietra di Luserna e arenaria
Edificio aggiuntivo: Struttura rurale 12x6 m per parcheggio o deposito
Servizi moderni: Gas metano, fognature comunali, internet ad alta velocità, TV satellitare e sistemi di sicurezza avanzati

Il giardino paesaggistico include un pioppo secolare e un grande pozzo circolare in pietra, elementi che aggiungono fascino unico alla proprietà.

Distribuzione Interna
Piano Terra: Ampia sala da pranzo con cucina attrezzata, soggiorno accogliente, studio, camera da letto, bagno, lavanderia e cantina per vini.

Primo Piano: Ala principale: Camera padronale con guardaroba e bagno privato, seconda camera e grande bagno. Ala porticata: Ampio soggiorno con accesso a terrazza e balcone.

Secondo Piano: Soppalco con vista sulle zone giorno sottostanti, due ampie camere da letto e bagno.

Perché Acquistare
Questa villa rappresenta un raro connubio tra eleganza storica e comfort moderno, rendendola una gemma nel cuore del Monferrato. La vicinanza ad Acqui Terme e al suo ricco patrimonio culturale ne accresce l’attrattiva. La distribuzione versatile degli spazi rende la residenza ideale sia come abitazione privata sia come struttura ricettiva di charme.

Distanze
Acqui Terme: 5 km - città termale di origine romana
Alessandria: 30 km - città storica con servizi moderni
Savona: 55 km - città costiera
Aeroporto di Genova: 75 km
Torino: 120 km
Milano: 130 km

Riepilogo
Superficie terreno: 7000 m²
Superficie abitativa: 792 m²
Piani: 3
Camere da letto: 5
Bagni: 4
Garage: Posti per 2 auto sotto portico e 72 m² deposito/garage
Riscaldamento: Gas metano comunale
Fognature: Comunal.