el Comune di Pisa, in Via del Borghetto n. 1, in zona centrale a prevalente destinazione residenziale, proponiamo importante compendio immobiliare di ampia metratura, situato in posizione strategica e ottimamente servita.
Posizione
A circa 1 km da Piazza dei Miracoli
A circa 1,3 km dalla Stazione di Pisa Centrale
A circa 3 km dall’Aeroporto Internazionale di Pisa
Facilmente accessibile con mezzi pubblici e privati
Zona ricca di servizi primari (banche, farmacie, negozi, attività commerciali)
Descrizione dell’immobile
Il fabbricato, oggetto di intervento di ristrutturazione, si sviluppa su:
3 piani fuori terra
1 piano interrato
Superficie commerciale complessiva: 864,10 mq
Attualmente composto da più subalterni a destinazione residenziale, commerciale, direzionale e pertinenziale, con progetto di trasformazione già impostato.
️ Progetto di trasformazione
Il progetto prevede la realizzazione di:
4 unità immobiliari residenziali di varia metratura
1 locale commerciale
1 garage
Nuove unità previste
Unità 1a + 1b – Locale commerciale
Locale vendita/bar con servizi, cucina, laboratorio, ripostigli, dispensa, spogliatoi, chiostro interno e 3 cantine collegate al piano interrato.
Unità 3 – Appartamento con accesso indipendente
Soggiorno con angolo cottura, camere, servizi, ripostiglio, terrazzo a livello e 2 cantine interrate.
Unità 4 – Appartamento
Soggiorno con angolo cottura, camere, servizi e sottotetto collegato internamente.
Unità 5 – Ampio appartamento duplex
Soggiorno doppio, cucina, camere, servizi, balconi e terrazzo a livello.
Dotazioni
✔ Ponteggio incluso nella vendita, in quanto elemento necessario alla messa in sicurezza dell’immobile
✔ Grande flessibilità progettuale
✔ Ideale per investitori, operazioni immobiliari, frazionamento o struttura ricettiva
Dati catastali (Comune di Pisa – Foglio 28)
Sub 3 – Cat. A/2 – Sup. 387 mq – R.C. € 1.939,17
Sub 6 – Cat. C/6 – 31 mq – R.C. € 172,91
Sub 7 – Cat. A/10 – Sup. 90 mq – R.C. € 2.860,40
Sub 8 – Cat. C/1 – 102 mq – R.C. € 2.765,63
Sub 11 – Cat. A/2 – Sup. 207 mq – R.C. € 1.348,99
Soluzione ideale per
Investitori immobiliari
Operazioni di valorizzazione e frazionamento
Realizzazione residenziale + commerciale
Sviluppo in zona centrale ad alta domanda
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