Descrizione
Nel cuore più autentico e silenzioso di Firenze prende forma una proposta abitativa di rara eleganza per il contesto storico in cui si inserisce: un appartamento indipendente al piano terra, pensato per chi desidera vivere la città con un rapporto diretto, quotidiano e naturale con lo spazio esterno, senza mediazioni né compromessi.
L’accesso è completamente indipendente e introduce a un’abitazione che dialoga armoniosamente con due giardini privati, ciascuno con una propria identità. Il giardino frontale accompagna l’ingresso e accoglie il posto auto esclusivo, elemento di assoluto valore nel centro storico fiorentino, dove la praticità diventa lusso autentico. Il posto auto è proposto separatamente, al costo di € 28.000 oltre IVA, ed è servito da cancello carrabile motorizzato con comando a distanza. Il giardino tergale, più intimo e riservato, si configura come una vera estensione della casa: uno spazio verde silenzioso, completamente sistemato con prato naturale, siepi perimetrali, alberature ornamentali e impianto di irrigazione automatico, pensato per offrire una dimensione domestica rara e profondamente privata nel cuore della città storica.
Su questo spazio si affaccia un annesso indipendente già dotato di bagno, concepito come ambiente estremamente flessibile: dependance per ospiti, studio professionale, area benessere o spazio dedicato al tempo libero. La relazione tra il soggiorno e l’annesso è ulteriormente valorizzata da una pergola in ferro verniciato, che definisce una zona esterna coperta, ideale per vivere il giardino in ogni stagione. È inoltre prevista la possibilità di realizzare un ulteriore bagno all’interno dell’annesso, ampliandone le potenzialità e trasformando l’area esterna in un vero sistema abitativo, non in una semplice pertinenza.
L’appartamento si sviluppa secondo una distribuzione razionale ed equilibrata, fedele alla migliore tradizione dell’abitare toscano. La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente e da una cucina abitabile separata, pensata per essere vissuta davvero, senza forzature né soluzioni effimere. La zona notte ospita due camere matrimoniali ben proporzionate e due bagni, garantendo comfort, privacy e funzionalità per la vita quotidiana.
Il progetto di ristrutturazione è un esercizio di equilibrio colto e consapevole, realizzato come una volta ma con la competenza tecnica di oggi. Le murature storiche in pietra e laterizio vengono preservate e consolidate; i solai integrano acciaio, laterizio e calcestruzzo armato; la copertura a falda recupera e riutilizza le tegole in cotto originali, secondo un principio di continuità storica sempre più raro e ricercato. L’intervento si colloca nel pieno rispetto dei vincoli imposti dalla Soprintendenza, alla quale l’immobile è sottoposto, e delle normative vigenti in materia di tutela del patrimonio storico-architettonico.
All’interno, il comfort è assoluto ma mai ostentato. I pavimenti in rovere naturale, i bagni rifiniti in gres porcellanato selezionato, i sanitari dal disegno essenziale e la rubinetteria di qualità dialogano con serramenti in legno ad alte prestazioni termo-acustiche, dotati di vetri basso emissivi e sistemi di micro-ventilazione. Gli impianti comprendono riscaldamento con caldaia a condensazione, climatizzazione a pompa di calore, predisposizione per la ricarica elettrica delle autovetture e predisposizione per sistemi di sicurezza, secondo un approccio contemporaneo che rispetta la natura storica dell’edificio. Ogni scelta costruttiva risponde a un’idea chiara: abitare il passato con la serenità del presente.
L’immobile è attualmente in fase di completa ristrutturazione, con consegna prevista entro giugno 2026, secondo progetto approvato. Il trasferimento della proprietà avverrà nel rispetto delle procedure previste per gli immobili vincolati, con stipula degli atti di compravendita e della successiva convalida, decorso il termine di 60 giorni previsto per l’eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte degli enti competenti. Gli atti dovranno essere rogati presso lo Studio del Notaio Serena Meucci, con sede in Via Valori 2, Firenze.
L’acquisto dell’immobile è assoggettato a regime IVA, con applicazione dell’aliquota agevolata del 4% in caso di acquisto come prima casa o del 10% in caso di seconda casa, secondo i requisiti e le condizioni previste dalla normativa vigente.
Le informazioni, le descrizioni, le superfici, le caratteristiche costruttive, impiantistiche e di finitura, nonché le planimetrie e le immagini richiamate nel presente testo hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini eventualmente pubblicate sono rendering di progetto realizzati a scopo illustrativo e interpretativo e rappresentano una visione immaginata degli spazi; arredi, finiture, materiali, soluzioni distributive e cromatiche potranno differire dal risultato finale. Le planimetrie sono da intendersi indicative e suscettibili di variazioni in fase esecuti
