Rustico - Casale

Villa con due unità indipendenti, terrazze e giardino – Luciana (Fauglia)
Sulle dolci colline pisane, tra Pisa e Livorno e a circa 20 km dal mare, proponiamo in vendita villa situata nel caratteristico borgo di Luciana, in posizione comoda e facilmente accessibile da strada comunale asfaltata.
La proprietà è inserita in un corpo bifamiliare, libera su tre lati, e si distingue per le ampie metrature, le grandi terrazze abitabili e il giardino esclusivo di circa 1.800 mq, elementi rari per immobili di questo tipo.
L’immobile è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo, soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera una abitazione principale con spazi separati per ospiti o familiari.

UNITÀ PRINCIPALE – circa 175 mq
- Ampia zona giorno con camino
- Cucina abitabile
- Grande salone doppio
- Camera matrimoniale
- Bagno finestrato con vasca idromassaggio
- Al piano superiore: due ulteriori camere e secondo bagno
- Accesso diretto a terrazza abitabile di circa 100 mq

SECONDA UNITÀ – circa 70 mq
- Soggiorno con camino e angolo cottura
- Due camere matrimoniali
- Bagno
- Ripostiglio
- Terrazza abitabile di circa 10 mq

SPAZI ESTERNI
- Giardino privato di circa 1.800 mq, pianeggiante, con alberi da frutto e piante ornamentali
- Ampie terrazze ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax
- Possibilità di realizzare una piscina

STATO E DOTAZIONI
- Immobile abitabile fin da subito
- Interni da rimodernare, senza necessità di interventi strutturali
- Tetto, facciate e pavimentazione delle terrazze recentemente ristrutturati
- Infissi e persiane in alluminio con vetrocamera
- Utenze attive: acqua comunale, gas metano, energia elettrica

Grazie alle generose metrature e alla distribuzione degli spazi, l’immobile offre inoltre la possibilità, previo adeguamento interno, di ricavare una ulteriore unità abitativa indipendente a partire dall’attuale grande salone, aumentando ulteriormente la flessibilità d’uso.
La configurazione della proprietà, la presenza di più unità, degli spazi esterni e delle terrazze la rendono particolarmente adatta anche a una gestione a reddito, sia in forma residenziale che, previe verifiche e autorizzazioni di legge, per attività ricettiva di tipo bed & breakfast o locazioni turistiche, senza interferire con l’abitazione principale.

POSIZIONE
- Borgo collinare tipico toscano
- Contesto tranquillo ma non isolato
- Facile collegamento con Pisa, Livorno e la costa