Villa

Villa con due unità indipendenti, terrazze e giardino – Luciana (Fauglia) Sulle dolci colline pisane, tra Pisa e Livorno e a circa 20 km dal mare, proponiamo in vendita villa situata nel caratteristico borgo di Luciana, in posizione comoda e facilmente accessibile da strada comunale asfaltata. La proprietà è inserita in un corpo bifamiliare, libera su tre lati, e si distingue per le ampie metrature, le grandi terrazze abitabili e il giardino esclusivo di circa 1.800 mq, elementi rari per immobili di questo tipo. L’immobile è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo, soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera una abitazione principale con spazi separati per ospiti o familiari. UNITÀ PRINCIPALE – circa 175 mq - Ampia zona giorno con camino - Cucina abitabile - Grande salone doppio - Camera matrimoniale - Bagno finestrato con vasca idromassaggio - Al piano superiore: due ulteriori camere e secondo bagno - Accesso diretto a terrazza abitabile di circa 100 mq SECONDA UNITÀ – circa 70 mq - Soggiorno con camino e angolo cottura - Due camere matrimoniali - Bagno - Ripostiglio - Terrazza abitabile di circa 10 mq SPAZI ESTERNI - Giardino privato di circa 1.800 mq, pianeggiante, con alberi da frutto e piante ornamentali - Ampie terrazze ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax - Possibilità di realizzare una piscina STATO E DOTAZIONI - Immobile abitabile fin da subito - Interni da rimodernare, senza necessità di interventi strutturali - Tetto, facciate e pavimentazione delle terrazze recentemente ristrutturati - Infissi e persiane in alluminio con vetrocamera - Utenze attive: acqua comunale, gas metano, energia elettrica Grazie alle generose metrature e alla distribuzione degli spazi, l’immobile offre inoltre la possibilità, previo adeguamento interno, di ricavare una ulteriore unità abitativa indipendente a partire dall’attuale grande salone, aumentando ulteriormente la flessibilità d’uso. La configurazione della proprietà, la presenza di più unità, degli spazi esterni e delle terrazze la rendono particolarmente adatta anche a una gestione a reddito, sia in forma residenziale che, previe verifiche e autorizzazioni di legge, per attività ricettiva di tipo bed & breakfast o locazioni turistiche, senza interferire con l’abitazione principale. POSIZIONE - Borgo collinare tipico toscano - Contesto tranquillo ma non isolato - Facile collegamento con Pisa, Livorno e la costa