Rustico - Casale

Nel caratteristico borgo di San Giovanni in Marignano – località Santa Maria, posizione strategica tra Cattolica e Morciano di Romagna, proponiamo in vendita un complesso immobiliare storico di pregio, edificato nel periodo pre-bellico e sottoposto a vincolo architettonico.

L’immobile, pur non demolibile, è completamente ristrutturabile. Il corpo centrale è stato già verificato da tecnico strutturista e risulta solido, rappresentando una base affidabile per un intervento di riqualificazione e valorizzazione.

La normativa consente:

apertura di nuove finestre

cambio di destinazione d’uso delle parti accessorie

realizzazione fino a 3 unità immobiliari indipendenti, oltre a spazi accessori (laboratorio, magazzino, garage)

Una soluzione ideale per costruttori, investitori e imprese edili interessati a un progetto residenziale o turistico (appartamenti, casa vacanze, B&B, affittacamere).

Posizione

La proprietà gode di una collocazione particolarmente appetibile:

pochi minuti dal mare di Cattolica

5 minuti dal casello autostradale e dal circuito di Misano

vicina ai principali servizi e agli eventi del borgo (tra cui la rinomata Festa delle Streghe)

9 minuti dal Castello di Gradara

Un contesto che unisce attrattività turistica, residenziale e facilità di collegamento.

Superfici e unità esistenti

Appartamento piano terra: 87 mq

Appartamento primo piano: 69 mq

Terrazzo primo piano: 41 mq

Sottotetto: 66 mq

Laboratorio / officina: 76 mq

Garage (C/6): 82 mq

Magazzino (C/2): 20 mq

Ulteriori unità A/4 96 mq

Giardino di 300 mq

Totale superficie commerciale: circa 424,5 mq
Consistenza complessiva: circa 18 vani

Punti di forza per costruttori

Immobile storico con forte identità architettonica

Volumetrie importanti e flessibili

Struttura portante già verificata

Frazionabile in più unità

Presenza di laboratorio, magazzino e garage

Zona ad alta richiesta residenziale e turistica

Una rara opportunità di investimento in una delle aree più dinamiche della Romagna, perfetta per chi desidera trasformare un immobile storico in un progetto di valore.

Per informazioni
Romina Costantini
+39 333 212 5057