Rustico - Casale

Nel caratteristico borgo di San Giovanni in Marignano, in località Santa Maria, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare storico, edificato nel periodo pre-bellico e sottoposto a vincolo architettonico.

L'immobile, pur non demolibile, è completamente ristrutturabile. Il corpo centrale è già stato verificato da tecnico strutturista e risulta solido, rappresentando una base affidabile per un intervento di riqualificazione e valorizzazione.

Potenzialità di sviluppo
La normativa vigente consente:

Apertura di nuove finestre
Cambio di destinazione d'uso delle parti accessorie
Realizzazione fino a 3 unità immobiliari indipendenti
Creazione di spazi accessori: laboratorio, magazzino, garage
Soluzione ideale per costruttori, investitori e imprese edili interessati a progetti:

Residenziali
Turistici (appartamenti, casa vacanze, B&B, affittacamere)
Posizione strategica
La proprietà gode di una collocazione estremamente appetibile:

A pochi minuti dal mare di Cattolica
A 5 minuti dal casello autostradale e dal circuito di Misano World Circuit Marco Simoncelli
Vicina ai principali servizi e agli eventi del borgo, tra cui la rinomata Festa delle Streghe
A 9 minuti dal suggestivo Castello di Gradara
Un contesto che unisce attrattività turistica, residenziale e ottimi collegamenti.

Superfici e unità esistenti
Appartamento piano terra: 87 mq
Appartamento primo piano: 69 mq
Terrazzo primo piano: 41 mq
Sottotetto: 66 mq
Laboratorio / officina: 76 mq
Garage (C/6): 82 mq
Magazzino (C/2): 20 mq
Ulteriori unità A/4: 96 mq
Giardino: 300 mq
Totale superficie commerciale: circa 424,5 mq
Consistenza complessiva: circa 18 vani

Punti di forza per investitori
Immobile storico con forte identità architettonica
Volumetrie importanti e flessibili
Struttura portante già verificata
Possibilità di frazionamento in più unità
Presenza di spazi accessori (laboratorio, magazzino, garage)
Zona ad alta richiesta residenziale e turistica
Un'opportunità unica
Una rara occasione di investimento in una delle aree più dinamiche della Romagna, perfetta per trasformare un immobile storico in un progetto di grande valore.

Contatti
Romina Costantini
+39 333 212 5057