470.000 €

Descrizione

Tovo San Giacomo - Caratteristica costruzione in pietra terra-tetto ristrutturato con terrazzi e giardino, in Borgata Poggio. Ideale sia come casa vacanza che come prima casa con possibilità di adibire alcune stanze a B&B.

Nel comune di Tovo San Giacomo, in Val Maremola, primo entroterra di Pietra Ligure, a soli 5 km dal mare, nella caratteristica e dominante Borgata Poggio, proponiamo un affascinante rustico terra-tetto libero su tre lati.
Il tipico edificio in pietra, sviluppato su più livelli, conserva tutto il fascino dell’architettura ligure tradizionale, con spessi muri in pietra e tipici soffitti a volta. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione accurata e attenta, eseguita dagli attuali proprietari sia internamente che esternamente, inclusa la facciata, e si presenta oggi in perfette condizioni di manutenzione.
La borgata è pedonale, elemento che contribuisce a garantire tranquillità e autenticità; il parcheggio è comunque molto comodo, situato a circa 50 metri dall’abitazione.
L’immobile, libero su tre lati e da terra a tetto, ha una superficie catastale di 198 mq, con una superficie abitativa netta di circa 187 mq, distribuita su più livelli.
L’ingresso avviene dal vicolo principale che attraversa la borgata.
Al piano terra troviamo una camera, un bagno e una cucina abitabile accessoriata con forno a legna. Scendendo alcuni gradini si accede a una ampia tavernetta, articolata in zona pranzo e zona soggiorno: un ambiente caldo e accogliente, valorizzato dai soffitti a volta e dalle murature in pietra. Da qui si accede al giardino privato di circa 60 mq, raggiungibile anche direttamente dalla strada tramite cancelletto pedonale. Il giardino rappresenta uno spazio esterno piacevole, riservato e vivibile, con un’area pranzo coperta da pergola.
Salendo al piano superiore, si apre un grazioso salottino estremamente luminoso, grazie alle finestre su due lati, con bella vista aperta sulla vallata. Sullo stesso livello si trovano una camera da letto, un bagno completo con doccia e un antibagno attrezzato con lavatrice.
Una breve rampa di scale conduce al livello successivo, dove un disimpegno dà accesso a due ulteriori camere da letto e a un secondo bagno con doccia.
Proseguendo la salita si raggiunge la prima terrazza solarium, di circa 22 mq, ideale per momenti di relax all’aperto. Da questa terrazza si accede a una graziosa mansarda con soffitto con travi a vista, dotata di bagno di servizio e utilizzabile come ulteriore zona notte o spazio polifunzionale. Tornando al vano scale e salendo ancora pochi gradini, si accede a un ulteriore vano con soffitto a botte, attualmente adibito a lavanderia/stireria, dal quale si raggiungono il secondo terrazzo e la copertura.

Il riscaldamento è autonomo col caldaia a metano e sul tetto sono stati installati pannelli fotovoltaici.
L’immobile conserva intatto il carattere autentico delle case liguri in pietra, stratificate nel tempo secondo le esigenze abitative delle famiglie.
La distribuzione degli spazi lo rende ideale sia come prima casa, grazie all’ottima suddivisione degli spazi, sia come seconda casa, per chi desidera vivere l’atmosfera dell’entroterra ligure senza rinunciare a spazi esterni fruibili in ogni stagione.
Grazie alla sua conformazione e alla crescente attrattività turistica della Val Maremola, sempre più meta di bikers ed escursionisti anche nei periodi di bassa stagione, l’immobile si presta inoltre a un uso misto residenziale e ricettivo, con la possibilità di destinare 2 o 3 camere ad attività di B&B.