Appartamento

Nel pieno centro di Genova, proponiamo in vendita un moderno bilocale di 56 mq di NUOVA REALIZZAZIONE, in categoria catastale A/2, situato al 5° piano di un prestigioso palazzo storico dei primi del ’900, recentemente ristrutturato e dotato di tre ascensori, con doppio ingresso sia da Largo della Zecca che dalla caratteristica Salita San Nicolosio.

L’appartamento si trova in posizione centralissima: la fermata del bus è situata all’ingresso del palazzo, la metropolitana a 5 minuti e Piazza Principe a poche fermate. Tutto ciò che serve ogni giorno — supermercato, farmacia, negozi, bar e ristoranti — è a due passi, rendendo la quotidianità semplice, comoda e piacevole.

Questo immobile dal design contemporaneo è stato oggetto di una ristrutturazione profonda e consapevole, progettata per valorizzare ogni spazio, garantire elevati standard abitativi, efficienza energetica e comfort. Grazie ai soffitti alti, gli ambienti risultano ariosi e luminosi, mentre gli elementi decorativi originali impreziosiscono le stanze, creando un fascino unico. Il progetto rappresenta un esempio di riqualificazione urbana mirata che restituisce nuova vita a un edificio dei primi del Novecento attraverso un approccio architettonico contemporaneo e sostenibile, rendendo l’immobile una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare. Il restauro ha rispettato e valorizzato gli elementi originari di pregio — stucchi, portali e modanature — reinterpretandoli in chiave contemporanea per creare una continuità armonica tra identità storica ed esigenze abitative attuali.

Composizione dell’appartamento:
• Luminosa zona living, con predisposizioni impiantistiche per l’inserimento di un angolo cottura, arricchita da uno spazioso e comodo SOPPALCO di 5 mq e alto 175 cm, ideale per aumentare lo spazio funzionale
• Camera da letto ampia, dotata di SOPPALCO di 5 mq e 175 cm di altezza, ideale per creare un’area aggiuntiva versatile
• Due portefinestre con accesso a TERRAZZINI soleggiati, di cui uno vivibile
• Bagno moderno rivestito completamente con eleganti piastrelle Marazzi, dotato di finestra, spaziosa doccia e ANGOLO LAVANDERIA

Comfort e dotazioni:
• Infissi ad alte prestazioni termiche e acustiche che insonorizzano completamente gli ambienti
• Pavimentazione in raffinato parquet ingegnerizzato con strato superiore in legno nobile vero, per un effetto naturale e di grande pregio
• Portoncino blindato Classe 3, ELETTRIFICATO PER COMANDI DA REMOTO e con possibilità di installare un pratico tastierino elettronico per apertura e chiusura, ideale anche in caso di messa a reddito dell’appartamento
• FIBRA OTTICA CABLATA, pronta per l’attivazione
• L’impianto elettrico è completato da frutti di design Bticino Living Now, tecnologici, moderni e funzionali
• Impianti di ultimissima generazione Daikin “Tutto in uno Multi +” per la produzione di acqua calda sanitaria, riscaldamento e aria condizionata, GESTIBILI ANCHE DA REMOTO TRAMITE APP DEDICATA

Realizzato con materiali di prima scelta, dotato di rivestimento interno ad alta efficienza termica e impianti di ultima generazione, l’appartamento in CLASSE ENERGETICA A3 garantisce massimo comfort, efficienza e minimi costi di gestione. La Classe Energetica A3 rappresenta anche un’importante opportunità, in quanto consente di accedere al MUTUO GREEN, una soluzione di finanziamento particolarmente vantaggiosa che offre:
• Tassi di interesse più bassi rispetto ai mutui tradizionali
• Riduzione dei costi complessivi del finanziamento
• Maggiore sostenibilità e valorizzazione dell’immobile nel tempo
Un vantaggio concreto sia per chi acquista per vivere, sia per chi investe con una prospettiva di rendimento e rivalutazione futura.

N.B.: Le soluzioni di arredo, le finiture e le immagini renderizzate sono fornite a scopo illustrativo

APPARTAMENTO NUOVO, APPENA ULTIMATO
SPESE DI AMMINISTRAZIONE MOLTO RIDOTTE
ALL'INTERNO DELLO STESSO STABILE SONO DISPONIBILI ALTRE SOLUZIONI DI NUOVA COSTRUZIONE, TUTTE IN CLASSE ENERGETICA A, CON DIFFERENTI METRATURE

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