Villa

In posizione collinare riservata e silenziosa, proponiamo villa di testa libera su tre lati, circondata dal verde e dotata di giardino privato, ampie terrazze abitabili e splendida vista panoramica su Bologna.
Una soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e comfort abitativo in un contesto residenziale di pregio.

Zona giorno

Il piano principale si distingue per una zona living ampia e molto luminosa, con camino, grandi finestre e accesso diretto al terrazzo abitabile, perfetto per momenti conviviali all’aperto.
La cucina abitabile, anch’essa con terrazza, dispone di accesso diretto al giardino privato con doppio ingresso ed impianto di irrigazione.

Completano il piano:
• bagno di servizio con zona lavanderia
• ripostiglio
• scala interna in granito
• infissi in legno con doppio vetro
• tapparelle automatizzate
• aria condizionata in tutti gli ambienti

Zona notte

Il piano superiore ospita:
• camera matrimoniale con terrazzo panoramico e vista aperta su tutta Bologna
• seconda camera matrimoniale
• camera singola
• due bagni finestrati con sanitari sospesi: uno con vasca e uno con doccia

Dotazioni:
• riscaldamento autonomo
• doppi infissi (alluminio con doppio vetro e legno con vetro singolo)
• videocitofono
• impianto di allarme volumetrico e perimetrale

Sottotetto

Sottotetto accessibile tramite scala interna, pavimentato, intonacato e finestrato, con altezza fino a 3 metri nel punto più alto, ideale come studio, area hobby o spazio accessorio.

Piano terra

Il piano terra comprende:
• taverna o ulteriore camera/studio
• locali accessori e cantina
• locale caldaia con caldaia a condensazione nuova (2023)
• garage pavimentato, stretto e lungo, con basculante non automatica, idoneo a due auto in fila, collegato internamente all’abitazione
• cantina adiacente al garage, finestrata, con lavandino e punto acqua

Soluzione completa e di grande valore, ideale per famiglie o per chi desidera un’abitazione indipendente, panoramica e ben accessoriata, a pochi minuti dalla città.
Documentazione notarile visionabile in agenzia. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita in loco, contattaci direttamente tramite mail o telefono.