Villa

Olbia,Zona San Nicola, ubicata in un quartiere tipicamente residenziale e riservato, proponiamo in vendita al prezzo di 337.000,00 euro un' interessante porzione di villa in bifamiliare (3 lati liberi).

L' immobile, dislocato su 2 livelli abitativi, piano terra e primo, vanta una superficie coperta di ben 152 mq, oltre ad un cortile, totalmente pavimentato, di mq 170 mq ca disposto sui 3 lati dell'immobile.
I mq commerciali sono 180 totali.

L’immobile al suo interno è così composto:

Piano terra: ampio soggiorno/ pranzo con importante caminetto, cucina separata abitabile, grande dispensa ,sala da pranzo ed ambiente studio. Da adibire ad eventuale lavanderia/bagno di servizio.
Avendo il soggiorno una buona superficie, suggeriamo di realizzare al posto della sala da pranzo una terza camera da letto matrimoniale.

Piano primo: l'accesso al piano è garantito da un'importante scala con balaustra in legno, completamente a vista sul soggiorno, quindi particolarmente scenografica.
In questo piano sono presenti due camere da letto matrimoniali e n° 2 servizi igienici finestrati. In un servizio igienico è presente una grande vasca idromassaggio circolare.

L’immobile è stato edificato negli anni novanta. Consigliamo una ristrutturazione totale con i seguenti interventi:

sostituzione infissi;
realizzazione nuovo impianto elettrico/idrico;
realizzazione nuovo impianto di riscaldamento e raffrescamento;
rimozione e posa nuova pavimentazione;
realizzazione nuovi servizi igienici (almeno uno, perché un servizio igienico è stato recentemente ristrutturato);
Costo stimato per la ristrutturazione totale dell'immobile pari ad euro 100.000,00 circa.Con il bonus ristrutturazione del 2025/26 si otterrà una detrazione Irpef del 50% per i lavori effettuati sulla prima casa.
Ottima e tripla esposizione solare Sud - Est - Ovest.

Questo immobile è l'ideale se:

-- cerchi un'ampia metratura interna, difficile da reperire attualmente ad Olbia;
-- Hai gusti ben precisi e vuoi personalizzare al 100% la nuova casa;
-- vuoi vivere in una bella zona residenziale, riservata e silenziosa, ma ad un passo da tutti i principali servizi.
Prezzo di vendita Euro 337.000,00, non trattabili.
Per maggiori informazioni:
"Immobiliare Domus Aurea"
Agenzia immobiliare,
interior design e property management
Del Geom. Valeria Ondradu
Iscritti albo periti ed esperti
Via V.Veneto 80/a Olbia
Tel.078929246 3496000946