Appartamento in vendita a Bologna - Via del Triumvirato, 20, 164 mq

Si propone in vendita una proprietà immobiliare di recente costruzione (2023), situata al piano terra con ingresso indipendente, specificamente progettata e predisposta per attività di Bed & Breakfast o affitti brevi/transitori. L'immobile si distingue per l'elevata efficienza energetica (Classe A1), l'ampia metratura e l'ottimale configurazione degli spazi esterni.

Distribuzione Interna e Superfici
Il layout è studiato per la massima funzionalità e indipendenza degli ospiti:

Superficie commerciale: 157 mq.

Zona Giorno: Open-space di 35 mq con cucina a vista e ampie vetrate su due lati.

Zona Notte: 4 camere totali, ciascuna con accesso diretto e autonomo all'area esterna tramite porta-finestra (3 camere da ~12 mq e 1 camera doppia di ~20 mq).

Servizi: 4 bagni privati in camera da ~6 mq (3 finestrati).

Lavanderia/Ripostiglio: Locale tecnico funzionale alla gestione della struttura.

Spazi Esterni e Condominio
Area esterna privata: Spazio esclusivo di circa 70 mq, accessibile da ogni stanza.

Lavori esterni: Contesto moderno. La corte comune e le finiture della palazzina sono in fase di ultimazione, con termine tassativo entro settembre 2026.

Dotazioni Tecniche e Finiture
Riscaldamento a pavimento e pannelli solari (Classe Energetica A1).

Aria condizionata con split autonomi in ogni ambiente.

Infissi in alluminio con vetrocamera di ultima generazione e domotica per tende oscuranti.

Pavimentazione continua in gres grigio; bagni completi di doccia e sanitari appoggiati.

Stato Locativo e Plus
L'asset è già a reddito: due camere sono attualmente locate con contratti transitori, ma l'immobile può essere consegnato completamente libero al rogito. Garantisce elevata flessibilità gestionale e alta rotazione sul mercato. Posizione strategica in Via Triumvirato, comoda a tutti i servizi e collegamenti.