145.000 €

Descrizione

Nel cuore della Val di Vara, nel caratteristico borgo di Pignone, proponiamo in vendita un interessante appartamento di 88 mq sito al primo piano. La posizione è strategica: un’oasi di tranquillità e frescura estiva a soli 15 minuti da La Spezia e 20 minuti dalle spiagge di Monterosso e Levanto.

L'Immobile: L'appartamento gode di una doppia esposizione che garantisce luminosità e un ottimo ricircolo d’aria. La disposizione interna comprende:

Un ampio soggiorno, ideale per zona pranzo e relax, con affaccio su un balcone profondo vivibile.

Cucina abitabile completa, con accesso al secondo balcone sul retro.

Due grandi camere da letto matrimoniali (una con accesso al balcone).

Un bagno finestrato.

Un comodo ripostiglio, sufficientemente spazioso per ospitare una zona lavanderia.

Completano la proprietà una cantina generosa e un prezioso posto auto privato.

Condizioni e Potenziale: L'immobile è termoautonomo (caldaia regolarmente revisionata), presenta infissi in alluminio con doppi vetri ed è subito abitabile, essendo stato utilizzato con cura come seconda casa. Le spese condominiali sono contenute (circa 600€/anno). Tuttavia, per valorizzarlo appieno, si consigliano alcuni interventi di ammodernamento: rifacimento del bagno, sostituzione della porta d’ingresso e aggiornamento dell’impianto elettrico (attualmente funzionante ma datato). È l'opportunità ideale per chi desidera personalizzare le finiture secondo il proprio gusto.

Il Contesto: Pignone è un paese vivace d'estate, amato dai turisti per la sua posizione al fresco, le feste locali e la vicinanza ai sentieri da trekking. Il paese offre servizi essenziali come farmacia, bar e ristoranti, rendendolo perfetto sia come residenza che come casa vacanze.