245.000 €

Descrizione

AZ immobili srl : stai cercando indipendenza e un grande giardino ? Zona Cappella Maggiore, vendiamo a 245.000 €, bifamiliare originaria del 1970 che nel tempo ha avuto qualche lavoro di ristrutturazione. Per comprendere meglio la distribuzione degli ambienti è suggerita l'attenta visione delle foto e delle relative planimetrie.

A Cappella Maggiore, in una zona caratterizzata dalla tranquillità e dal contatto con la natura, si propone una spaziosa bifamiliare di circa 300 mq disposta su tre livelli, ideale per chi cerca una soluzione per due nuclei familiari. All’esterno della casa è presente un box auto doppio di 50 mq ed è circondata da circa 1.300 mq di giardino privato, perfetto per vivere gli spazi all’aperto in totale privacy. A completare la proprietà, circa 4.500 mq di terreno agricolo collinare, con un dislivello naturale di circa il 15%, che conferisce movimento al paesaggio ed ideale per coltivazioni, frutteti o semplicemente per godere di un contesto autentico e riservato.

L’immobile è attualmente configurato in due unità abitative indipendenti, dotate di propri numeri civici e contatori elettrici separati, pur rimanendo collegate internamente da una scala comune.

L'appartamento al piano terra ha beneficiato di una ristrutturazione nel 1985. Gli spazi interni comprendono una cucina abitabile, un salotto separato, una generosa camera matrimoniale, un bagno e un pratico ripostiglio, oltre alla centrale termica. Gli infissi in questo livello sono già dotati di doppio vetro. Da notare che la canna fumaria della cucina è stata intubata in acciaio per servire la stufa del piano superiore, rendendo il caminetto del piano terra attualmente non operativo ma facilmente ripristinabile.

Al primo piano si sviluppa la seconda unità, che mantiene le ampie metrature e le finiture originali degli anni '70. La zona giorno è concepita come un moderno open space con cucina abitabile a vista sul soggiorno, la zona notte dispone di due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno. L’unità è inoltre dotata di climatizzatore. A completare la struttura, il secondo piano ospita una vasta soffitta ad uso ripostiglio che copre l'intera metratura dell'edificio.

Ecco 4 buoni motivi per cui acquistarla:

#1. Indipendenza totale e doppio accesso.
Ogni appartamento ha il proprio ingresso separato, garantendo la massima privacy e autonomia, perfetto per due famiglie o per chi cerca una soluzione dove poter convivere pur mantenendo spazi e orari separati.

#2. Perfetta per personalizzazioni future.
Con la struttura già ben definita e gli spazi ampi, la bifamiliare offre grandi potenzialità di personalizzazione, permettendo di trasformare ogni ambiente secondo il proprio stile e le proprie necessità, senza dover affrontare grandi lavori di ristrutturazione.

#3. Posizione strategica e tranquilla.
Situata a Cappella Maggiore, la proprietà unisce il piacere della vita immersa nel verde con la comodità di essere a pochi minuti dai principali servizi, negozi e infrastrutture, offrendo il meglio di entrambi i mondi.

#4. Tetto rinnovato e impianti funzionanti.
Il tetto è stato rinnovato nel 2010 con materiali di qualità, e gli impianti sono perfettamente funzionanti. Acquistare una casa con lavori già fatti significa avere la tranquillità di non dover affrontare spese impreviste nel breve periodo.

Sotto il profilo strutturale e impiantistico, la casa è stata oggetto di un intervento fondamentale nel 2010, con il rifacimento totale del tetto in cemento, guaina e coppi. Il riscaldamento è attualmente gestito tramite stufe a legna (con un consumo annuo stimato di circa 1.330 €), mentre la produzione di acqua sanitaria è affidata a una caldaia a gasolio comune. La gestione degli scarichi avviene tramite vasche biologiche.

Questa proprietà rappresenta un’ottima base per un progetto di ammodernamento che possa sfruttare le ampie cubature esistenti e la straordinaria pertinenza agricola, difficilmente reperibile in zone così servite.

Non perdere l'opportunità di vivere nella tua bifamiliare con ampio giardino. Chiama per ulteriori informazioni. Disponibile da subito.
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