Appartamento

Nel cuore di via XX Settembre, una delle vie più prestigiose e centrali di Genova, proponiamo in vendita un’importante proprietà di circa 864 mq commerciali, situata al primo piano di un elegante palazzo d’epoca. L’immobile, attualmente ad uso ufficio, si distingue per la generosa metratura, la razionale distribuzione degli spazi e la presenza di doppio ingresso, caratteristiche che lo rendono particolarmente interessante per una operazione immobiliare di frazionamento, finalizzata alla realizzazione di più unità residenziali, previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni per il cambio di destinazione d’uso. Gli ambienti sono ampi, luminosi e facilmente modulabili, ideali per diverse soluzioni progettuali. Elemento di assoluto pregio è la terrazza di oltre 100 mq, una dotazione estremamente rara in zona, in grado di valorizzare in modo significativo una o più unità abitative. La superficie complessiva consente la creazione di appartamenti di medio-alto standing, soluzioni di rappresentanza o unità destinate sia alla vendita che alla messa a reddito, rendendo l’immobile particolarmente appetibile per investitori e sviluppatori. Posizione Via XX Settembre rappresenta uno dei principali assi commerciali e direzionali della città, caratterizzato da edifici storici di grande valore architettonico. La zona è ottimamente servita da mezzi pubblici, con fermate della metropolitana De Ferrari e Brignole, ed è a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Genova Brignole. Il contesto offre un’ampia disponibilità di servizi, uffici, banche, negozi e ristoranti, garantendo massima centralità, visibilità e comodità. La posizione strategica consente rapidi collegamenti con il centro storico, il waterfront e le principali arterie cittadine. Punti di forza: - Superficie di circa 864 mq commerciali - Terrazza di oltre 100 mq - Doppio ingresso - Palazzo d’epoca di pregio - Elevato potenziale di frazionamento e valorizzazione - Location centrale e altamente richiesta Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un asset immobiliare ad alto potenziale nel cuore di Genova.