Villa

Immobile allo stato grezzo in vendita. Italia, Regione Friuli Venezia Giulia, Comune di Resia, località Prato, Via Roma.

Si propone in vendita un immobile allo stato grezzo. Sono state realizzate le strutture portanti e la copertura. La costruzione si presenta in buone condizioni tecniche, l’edificio è asciutto ed è completamente pronto per la prosecuzione dei lavori di finitura esterna e interna. L’immobile è stato acquistato da noi già nello stato strutturale attuale, senza l’esecuzione di lavori edilizi da parte nostra.

La proprietà è situata in una suggestiva valle montana, circondata da paesaggi alpini. Nei dintorni si trovano montagne e natura incontaminata, un fiume nelle vicinanze e aree di parco naturale. In inverno la zona gode di neve stabile e molte giornate soleggiate, mentre in estate il clima è fresco e piacevole, senza caldo eccessivo. La posizione è ideale per una vita tranquilla durante tutto l’anno.

Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili: scuola, negozio di alimentari, panificio e servizi di base si trovano a circa 10 minuti a piedi o 2–3 minuti in auto.

L’immobile è collegato alla rete idrica pubblica e alla fognatura.

La proprietà era stata acquistata per uso residenziale privato, con la possibilità di sviluppare un piccolo progetto ricettivo. Successivamente si è compreso che non era possibile seguire due progetti edilizi in parallelo, in quanto è attualmente in corso la ristrutturazione di un altro immobile.

Attualmente è disponibile un progetto architettonico moderno per il completamento dei lavori. Il progetto è conforme alle normative vigenti, regolarmente depositato e approvato dal Comune. Per avviare i lavori è necessario versare i contributi comunali previsti (indicativamente circa 800 euro), dopodiché è possibile iniziare immediatamente la costruzione. Il pagamento non è stato effettuato volontariamente per agevolare il subentro del nuovo proprietario nel titolo edilizio.

Livello inferiore (seminterrato tecnico). Il livello inferiore è destinato a funzioni tecniche e di servizio. Sono previsti garage, centrale termica, locali di deposito e spazi accessori, oltre a bagno/lavanderia. Il piano è collegato internamente a tutti i livelli dell’edificio tramite scala interna e rappresenta una solida base tecnica sia per un’abitazione privata sia per un progetto ricettivo.

Primo livello abitativo (piano terra). Questo livello è progettato come area destinata all’ospitalità. Il progetto prevede camere indipendenti con illuminazione naturale e servizi privati, rendendo il piano adatto a camere per ospiti o a una piccola struttura ricettiva. Il piano è funzionalmente separato dall’area abitativa principale, garantendo comfort e privacy.

Secondo livello abitativo. Il piano superiore è concepito come zona abitativa principale. Comprende un’ampia zona cucina-soggiorno con area pranzo, camere da letto, un bagno e l’accesso a una terrazza. Il livello è adatto a un utilizzo residenzi