Appartamento in vendita a Bologna - Via Feltre, 3, 87 mq

In via Feltre, nel cuore del quartiere Savena di Bologna, proponiamo un appartamento affacciato sul verde, inserito in un contesto residenziale particolarmente silenzioso e riservato. La presenza di edifici più alti nelle immediate vicinanze contribuisce a schermare efficacemente i rumori provenienti dalla viabilità principale, garantendo un’elevata qualità abitativa.
La proprietà beneficia di un giardino condominiale, ideale per momenti di relax durante la bella stagione, e di un’area interna chiusa da cancello automatico che consente il parcheggio di circa trenta autovetture in un ambiente sicuro e protetto.

L’appartamento, di circa 87 mq, presenta una distribuzione razionale e funzionale degli spazi. L’ingresso conduce a un corridoio centrale che separa la zona giorno dalla zona notte: da un lato si sviluppano la cucina abitabile e il soggiorno, dall’altro due ampie camere da letto matrimoniali. A completamento, un bagno di generose dimensioni si colloca in posizione terminale rispetto alla distribuzione interna.
La presenza di vani contenitivi integrati, tra cui uno sgabuzzino incassato in prossimità dell’ingresso e scaffalature a muro lungo il corridoio, consente un’ottimale organizzazione degli spazi.

Al piano interrato la proprietà è completata da una cantina di circa 12 mq, comoda per il ricovero di biciclette e motocicli, collegata a una lavanderia condominiale dalla quale si accede al giardino posteriore tramite rampa ciclabile.
L’immobile è dotato di infissi con doppi vetri e inferriate con serratura, a garanzia di comfort e sicurezza.
L’immobile è attualmente locato, configurandosi come soluzione ideale per investimento.

La posizione si distingue per la tranquillità e la riservatezza, pur collocandosi in un’area strategica del quartiere Savena. Via Feltre si trova infatti tra via Emilia Levante e via degli Ortolani, collegate da via Po, consentendo un rapido collegamento con il centro storico di Bologna.
Il Policlinico Sant’Orsola Malpighi è facilmente raggiungibile anche a piedi, rendendo la soluzione particolarmente interessante anche in ottica di investimento. Nelle immediate vicinanze di Piazza Belluno sono presenti numerosi servizi e attività commerciali, tra cui negozi di quartiere, bar, ristoranti e servizi alla persona.
Il doppio affaccio, sul fronte strada e sul giardino condominiale interno, garantisce un’ottima ventilazione naturale durante i mesi estivi, riducendo la necessità di sistemi di climatizzazione e contribuendo a un elevato comfort abitativo.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.