Appartamento

In Via Guido Agosti, zona tranquilla e residenziale di Cornigliano, proponiamo luminoso appartamento di 85 mq posto al secondo piano con ascensore in stabile degli anni '60.

L'immobile, in buone condizioni interne, si compone di: ingresso, due camere da letto, cucina abitabile, sala e bagno. Completa la proprietà un comodo balcone che affaccia su cucina e sala, con esposizione a sud-est-ovest che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata.

**CARATTERISTICHE TECNICHE**

• Superficie: 85 mq
• Piano: secondo con ascensore
• Locali: 5 (ingresso, 2 camere, cucina, sala, bagno)
• Anno di costruzione: anni '60
• Classe energetica: G
• Riscaldamento: centralizzato
• Aria condizionata: presente
• Infissi: recenti
• Tapparelle elettriche in sala e cucina
• Balcone con esposizione sud-est-ovest
• Stato interno: buone condizioni
• Disponibilità: libero subito

**POSIZIONE E SERVIZI**

L'appartamento si trova in Via Guido Agosti, zona silenziosa e tranquilla di Cornigliano, a pochi passi dalla via principale del quartiere che offre tutti i servizi necessari.

La posizione è estremamente strategica e comoda:

• **Trasporti pubblici**: Fermata bus a 4 minuti a piedi (linee 1, 3, 62, 62/, 663, 702 AMT). Stazione ferroviaria Genova Cornigliano raggiungibile in 20 minuti a piedi, con collegamenti diretti sulla linea Genova-Savona-Ventimiglia

• **Aeroporto**: Collegamento diretto con l'Aeroporto Cristoforo Colombo tramite Volabus e vicinanza al nuovo viadotto di accesso

• **Shopping e svago**: Centro Commerciale Fiumara (oltre 120 negozi, cinema multisala UCI, area giochi, ristoranti) facilmente raggiungibile

• **Scuole**: Zona servita dall'Istituto Comprensivo Cornigliano con scuole dell'infanzia, primarie e secondarie di primo grado nelle immediate vicinanze

• **Servizi sanitari**: Prossimità al nuovo Ospedale del Ponente presso il Campus Erzelli

• **Zona commerciale**: Via Cornigliano nelle immediate vicinanze con supermercati, negozi, farmacie, banche e tutti i servizi di prossimità

• **Campus Erzelli**: A pochi minuti il moderno polo scientifico-tecnologico con Istituto Italiano di Tecnologia, Università di Genova (Facoltà di Ingegneria), sedi di grandi aziende (Ericsson, Siemens, Esaote, Liguria Digitale)

• **Collegamenti stradali**: Facile accesso all'autostrada A10 tramite Via Melen e al centro città

**CONTESTO ABITATIVO**

Cornigliano è un quartiere in forte riqualificazione del Ponente genovese, che ha visto negli ultimi anni importanti investimenti infrastrutturali. Via Guido Agosti si caratterizza per essere una zona residenziale tranquilla, perfetta per famiglie, con ottima qualità della vita e tutti i servizi a portata di mano. La recente riqualificazione di Via Cornigliano (marzo 2022) con ampliamento delle aree pedonali, pista ciclabile e nuovo verde urbano ha ulteriormente valorizzato l'intera zona.

**PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO APPARTAMENTO**

✓ Zona tranquilla ma centrale e comoda a tutti i servizi
✓ Ottimi collegamenti con mezzi pubblici, autostrada e aeroporto
✓ Appartamento luminoso con tripla esposizione
✓ Riscaldamento centralizzato e aria condizionata
✓ Infissi recenti e tapparelle elettriche
✓ Stabile con ascensore
✓ Buone condizioni interne, pronto da abitare
✓ Libero subito

**IDEALE PER**

Giovani coppie, famiglie, professionisti che lavorano presso il Campus Erzelli o l'aeroporto, chi cerca una soluzione abitativa in zona strategica e ben servita del Ponente genovese.

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