Descrizione
La tenuta La Limonia, situata a 8 km da Portoferraio e 5 km da Porto Azzurro, al confine con il Golf Club Acquabona e a solo 1 km di distanza dal Lido di Capoliveri o Norsi, si erge sulla cima di una piccola collina che scruta la baia di Portoferraio.
Trattasi di un’ampia proprietà nella Località di Campo ai Peri (Portoferraio), la quale si compone di un terreno di circa 24 ettari su cui insistono diverse costruzioni.
La tenuta è attualmente utilizzata come struttura ricettiva turistica, ma, considerate le sue caratteristiche, si presta ottimamente ad essere riconvertita in residenza privata di lusso, con possibilità di realizzazione di piscina esterna.
Buona parte del terreno (circa 5 ettari) è destinata ad uliveto con circa 600 alberi di ulivo in produzione (il raccolto è di circa 70 quintali). Un'altra parte del terreno era un tempo destinata a vigna, e vi è ancora oggi la possibilità di chiedere i permessi al comune per riconvertirla a tale. Il resto del terreno è destinato a giardino e a bosco. In una frazione del terreno è anche presente un antico mulino di pregevole valore storico.
Le costruzioni comprendono: la casa padronale, un’abitazione un tempo destinata a residenza dei custodi, zona parcheggi, due depandances, una cantina interrata (ex bunker tedesco risalente alla seconda guerra mondiale) e una limonaia.
L’abitazione principale è composta da una zona padronale con grande salone e cucina abitabile, la quale si estende per quasi tutto il piano terreno, e da tre camere indipendenti (ognuna fornita di bagno privato) oltre ad altre due stanze. La struttura, costruita verso la fine del 1800 e completamente ristrutturata negli anni ’70, ha ottime finiture che ne determinano una qualità generale elevata. Si estende su una superficie di circa 450 mq con impianti e servizi in ottimo stato di manutenzione.
La casa dei custodi, attualmente destinata agli ospiti, si compone di due appartamenti (uno al piano terra ed un altro al primo piano) e di alcuni locali di servizio. Si estende su una superficie totale di circa 310 mq.
Le due dependance si trovano nel giardino dell'abitazione principale e costituiscono zone attualmente adibite agli ospiti. Le finiture sono le medesime di quelle dell’abitazione principale e dunque in ottimo stato di manutenzione. Nel giardino nei pressi delle dependance è presente una zona adibita a barbecue.
Fiore all’occhiello della proprietà è sicuramente la limonaia (da cui l’intera tenuta prende il nome). Si tratta di un giardino recintato da muri altri oltre 2 metri in cui vengono coltivati alberi da agrumi (principalmente limoni e arance). Le aiuole interne sono realizzate in muratura così come la vasca dell’acqua per l’irrigazione, la quale è attinta dal pozzo privato della residenza. I percorsi sono in cotto ed in ottimo stato manutentivo.
La cantina interrata, ex bunker tedesco, si trova in prossimità dell'abitazione principale all'interno del giardino. Attualmente è destinata ad uso cantina.
L’accesso alla tenuta avviene tramite due strade private, di cui una adiacente al campo da golf.
La quiete è assicurata, e la vicinanza alle più belle spiagge dell'isola e dai porti turistici di Portoferraio e Porto Azzurro (dove è possibile ormeggiare anche barche di grandi dimensioni) ne garantiscono un valore unico.
Inoltre, la conformazione dell’Isola d’Elba permette a chi abita la residenza di raggiungere in breve tempo tutte le storiche cittadine dell’isola, dove abbondano locali e ristoranti esclusivi.
Le metrature e le indicazioni fornite nel presente annuncio hanno carattere meramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.
