Proponiamo in vendita una villa d’epoca situata in una traversa di Viale Aguggiari, in posizione centralissima e comoda per raggiungere il centro città e la Svizzera.
L’immobile si trova in un contesto riservato, pur restando vicino a tutti i principali servizi, e offre un accesso rapido alle vie principali.
Costruita nel 1925 e completamente ristrutturata nel 2024, la villa conserva elementi originali di pregio come la scala interna e le porte restaurate, integrandoli con finiture moderne e tecnologie efficienti.
L’intervento di restauro ha riguardato l’intero immobile, dal tetto coibentato con travi in legno sbiancato ai serramenti in legno con termo camera e doppio vetro, fino all’installazione di impianti avanzati e di un sistema di domotica che consente di gestire riscaldamento, luci e sicurezza direttamente da app.
L’abitazione si sviluppa su quattro livelli, per una superficie totale di circa 360 metri quadri.
Al piano terra si trova l’ingresso principale, al quale seguono la cucina abitabile Boffi con isola a induzione, piani in marmo naturale, cantinetta vini e forno a vapore, un bagno di servizio con arredamento Falper e con finiture FMG effetto marmo, il soggiorno con camino in marmo e la veranda adibita a sala da pranzo.
Il primo piano ospita tre camere da letto, di cui una con camino in marmo. Tra queste, la camera padronale si distingue per le generose dimensioni ed è dotata di cabina armadio e bagno en suite con vasca freestanding Sicis e rubinetterie in argento, entrambi gli ambienti completati da porte ADL Design a tutta altezza con specchio. Sempre al piano si trova un secondo bagno con arredamento Boffi, doccia walk-in e balcone.
Il secondo piano, attualmente unico locale allo stato di rustico, è già predisposto per riscaldamento a pavimento e due bagni, e può essere convertito in zona relax, palestra o ulteriori camere da letto.
Il piano seminterrato comprende lavanderia con doccia, locale caldaia ibrida metano-elettrica, impianto fotovoltaico da 6,5 kW con batteria di accumulo da 15 kW, taverna completa di cucina e zona pranzo, oltre a ripostiglio sottoscala con centralina allarme e batterie.
La villa dispone di tettoia esterna per i veicoli e di un giardino di circa 1.000 mq.
Tutti i pavimenti principali sono in parquet a spina ungherese, il riscaldamento è a pavimento in ogni ambiente, e il sistema di allarme e videocitofono sono gestibili da remoto. È stata installata anche una canna fumaria nuova, che permette il ripristino dei due camini presenti nella villa.
Perfetta per chi cerca una residenza elegante e funzionale, la villa si presta sia come abitazione principale sia come seconda casa di prestigio.
La combinazione di elementi storici, spazi generosi, finiture di qualità e tecnologie avanzate la rende un immobile versatile, adatto a chi desidera vivere in un contesto centrale senza rinunciare a comfort, privacy e possibilità di personalizzazione degli spazi.
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoOttimo / Ristrutturato
RiscaldamentoAutonomo, a pavimento, alimentato a pompa di calore
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione doppia
Fibra ottica
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Mansarda
Porta blindata
Taverna
VideoCitofono
Posizione
Zona: Ippodromo - San Gallo
(Ippodromo, San Gallo, Montello)
Il modo in cui sono stata seguita passo dopo passo è stato davvero eccezionale, sempre con attenzione e pazienza. La loro capacità di gestire lo stress della trattativa mi ha sorpresa, riuscendo a ren...
